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證券時報記者 吳家明

一直以來，寫字樓市場被稱為經濟發展的“晴雨表”。盡管依舊面臨較大的供應壓力，但在剛剛過去的2024年，深圳寫字樓市場亮點頻出，“新產業”為深圳商辦市場提供源源不斷的動力。

“我們團隊去年接手了一單寫字樓租賃生意，一家跨境電商平臺原本已經在前海租了近1000平方米的寫字樓，后來因為業務擴張，大幅擴租了不少寫字樓?！鄙钲谝患疑剔k代理機構的工作人員告訴記者，“深圳跨境電商產業發展迅猛，也帶動了寫字樓的租賃表現。”

第一太平戴維斯發布的數據顯示，受產業政策利好及成本驅動型搬遷升級需求支撐，去年深圳甲級寫字樓凈吸納量逐季回升，年度凈吸納量為31.2萬平方米。去年第四季度，市場錄得多宗源自人工智能、硬件設備、新零售等企業的成交，單季凈吸納量環比增長6.9%，第一太平戴維斯認為，隨著各項產業激勵政策的持續落地和營商環境的不斷優化完善，源自新能源、人工智能、半導體、生物醫藥、跨境電商等行業的需求將持續增長，并成為寫字樓去化的重要助推力。

仲量聯行華西區與華南區商業地產部總監李文杰表示，“隨著經濟結構升級和新興產業的快速崛起，深圳辦公樓市場在去年下半年展現出更多積極的信號，多個需求領域涌現亮點?！?/p>

李文杰指出，依托大灣區供應鏈的獨特優勢，跨境電商平臺多在前海子市場布局賣家服務中心，帶動相關配套辦公需求增長。同時，多家出海品牌在產品制造、在線營銷及品牌創意方面表現強勁，進一步加大對優質辦公空間的需求。新零售行業對研發與線上營銷能力的高度依賴，促使相關企業選擇高品質的辦公樓以支持業務創新能力的升級。此外，新消費趨勢也在推動市場活力釋放，特別是旅游電子商務的崛起和經濟型消費的增長，進一步帶動了相關企業布局需求。