證券時報網
葉玲珍
2025-01-09 21:08
近兩年凈利潤承壓的ST凱文，開始通過大賣房產盤活資產，一下子就要賣14處。
1月9日，ST凱文公告，為有效盤活公司閑置資產，實現公司利益最大化，公司于2025年1月9日第八屆董事會第十次會議審議通過了《關于擬出售房產的議案》，公司擬出售汕頭、昆明、濟南、貴陽和烏魯木齊市等14處投資性房地產，上述擬出售房產的賬面價值合計為25490.09萬元。
同時，公司擬授權公司董事長或其授權人士為完成本交易，根據實際情況，以維護公司的最大利益為原則，辦理分批出售相關具體事宜（包括但不限于與交易對手談判、簽署有關協議、辦理過戶手續等）。
本次出售房產尚無確定的交易對象，目前無法判斷是否構成關聯交易。本議案在公司董事會審議權限范圍內，無需提交股東大會審議。
拆解來看，公司擬出售的14處投資性房地產，廣泛分布在汕頭、昆明、濟南、貴陽和烏魯木齊市等地，既包括工業廠房，也包括商業和商鋪。本次交易擬以市場公允價值為基礎，經交易雙方協商確定價格，最終出售價格以實際成交價為準。
ST凱文已經轉向輕資產運營。公司表示，這些房產主要為公司之前從事傳統服裝業務時所形成，該業務已在2020年完全剝離，相關固定資產與目前的游戲業務無協同效應，已成為與主營業務無關的沉淀資產。
基于此，公司通過出售非經營性房產系進一步優化業務結構，更好地聚焦游戲主業，支持主業做大、做強，為公司未來精品化+輕量化趨勢的雙輪驅動發展戰略提供有力支持。
同時也有加碼現有主業的考量。ST凱文表示，2024年，國內游戲市場實際銷售收入3257.83億元，同比增長7.53%，行業增長再創新高顯示游戲產業仍處于快速發展階段。目前公司已在《遮天世界》《全明星覺醒》《盾之勇者成名錄》《奧特曼》《航海王：集結》《幽游白書：宿命覺醒》等精品游戲進行了較大資金投入的基礎上，后續仍將在研發、發行、運營等環節中投入必要的資金。
從產業趨勢來看，2024年，游戲產業在精品化打造、科技創新等方面持續進展，小游戲賽道的快速增長和AI技術的深度運用成為游戲產業增長的核心動力。2024年小程序游戲市場規模約398.36億元，同比增長99.18%，處于高速發展階段。
在此背景下，ST凱文在現有精品化路線的基礎上，未來擬切入小游戲賽道和加大AI應用領域投入，其中，小程序游戲研發及買量門檻更低，覆蓋增量用戶群，有助于快速驗證核心玩法，并引導優質用戶至APP端，有效拓展增量空間。與此同時，AI與游戲加速融合，正引領游戲產業進入了一個全新的賽道，目前AI技術在游戲開發、玩法設計、游戲體驗優化以及游戲發行等方面發揮著越來越重要的作用，公司希望通過加大對AI運用的投入，在新游戲研發、發行等各個環節，通過加大AI技術運用投入達到降本增效；此外，公司適時對一些老游戲通過AI技術運用提升精準化營銷和個性化服務，進而反哺公司現有的研發以及發行業務，拓展游戲變現空間。上述新渠道、新技術的探索也處于投入資金的階段。
因此，ST凱文希望能優化冗余資產，回籠資金，加大對上述領域的投資，以構筑公司第二生長曲線，形成新的利潤增長點。
公司表示，本次擬出售非經營性房產有利于公司盤活現有資產，進一步提升資產管理水平，提高資產利用效率，優化資產結構，促進核心業務的持續發展并穩步提升盈利能力。
去年9月，ST凱文收到廣東證監局出具的《行政處罰事先告知書》，因財務造假被ST。此后公司資本運作和資產運作幾乎停止。這是公司股票ST處理之后，極為少見的一次資產剝離。
