上海證券報
孫忠 徐蔚
2024-11-13 09:50
上周，又有2單REITs新產品正式登陸資本市場。
11月5日，中金聯東科創REIT在上交所正式上市。中金聯東科創REIT基金份額為5億份，發售價格為3.234元/份，募集資金總額為16.17億元。
11月8日，全市場首單水利設施REITs——銀華紹興原水水利REIT在深交所正式上市。發售階段，網下投資者初始認購倍數超過106倍，創下今年全市場首發項目認購倍數新高。銀華紹興原水水利REIT基金份額為6億份，募集規模近16.97億元。
《每日經濟新聞》記者注意到，隨著這兩只產品上市，目前全市場上市公募REITs數量已經擴容至50只。
二級市場方面，上周REITs指數整體上行，特許經營權類REITs表現相對較好。已上市的50只產品中，除去剛剛上市的銀華紹興原水水利REIT，共有25只產品環比上漲，其中國泰君安城投寬庭保障性租賃住房REIT以4.06%的漲幅領跑市場，24只產品環比下跌，3只產品的周跌幅超過2%，分別為華泰紫金寶灣物流倉儲REIT、紅土創新鹽田港REIT和中金湖北科投光谷產業園REIT。
上市公募REITs達50只
11月5日，中金聯東科創REIT在上交所上市。該產品是國內首單民營產業園REIT，發售總份額為5億份，募集規模為16.17億元，首發入池資產為位于北京市大興區、順義區和房山區合計3處新型標準工業廠房產業園區，合計建筑面積19.84萬平方米。
11月8日，銀華紹興原水水利REIT在深交所成功上市。作為全國水利基礎設施REITs第一單，銀華紹興原水水利REIT一經推出就備受各界關注，網下認購倍數為106.05倍，創今年公募REITs新紀錄，公眾認購倍數為235倍，項目募集資金約16.97億元，凈回收資金全部用于浙江鏡嶺水庫工程建設，該工程總庫容3.13億立方米。
值得一提的是，隨著這兩只產品的上市，目前上市公募REITs數量達到50只，截至11月8日總市值為1326億元，流通市值為622億元，達到了一個新里程碑。隨著上市REITs不斷增加，市場對于以REITs指數為投資標的的指數產品期待也在提升。
《每日經濟新聞》記者注意到，事實上，早在一年以前就有市場消息傳出稱，多家基金公司正在積極籌備REITs指數基金。根據《指數基金開發指引》相關要求，基金管理人擬開發指數基金并在滬深交易所上市交易，其標的指數為非寬基股票指數的，應當符合指數發布時間不短于6個月、標的指數的成分證券數量不低于30只等要求，彼時的產品數量尚不滿足要求。
當前，公募REITs的產品數量已經達到50只。10月底，上交所副總經理王紅在一場公開論壇上表示，下一步，上交所將積極穩妥地推進REITs指數化產品落地。
REITs指數產品的發展進程值得期待。
上周REITs指數上行
Wind數據顯示，上周REITs指數整體上行，特許經營權類REITs表現相對較好。
具體來看，上周中證REITs（收盤）和中證REITs（全收益）分別變化-0.01%和0.16%，產權類REITs和特許經營權類REITs分別變化0.05%和0.18%。
據國泰君安證券，從底層資產來看，上周保租房和能源類REITs領漲，倉儲和生態環保類REITs表現相對一般。具體來看，漲幅由高到低分別為：保租房（2.15%）、能源（0.40%）、消費（0.38%）、產業園（0.23%）、交通（0.22%）、生態環保（-1.01%）和倉儲（-1.82%）。
《每日經濟新聞》記者注意到，具體產品方面，根據Wind數據，除去上周剛剛上市的銀華紹興原水水利REIT，共有25只產品環比上漲，其中國泰君安城投寬庭保障性租賃住房REIT、華夏基金華潤有巢REIT和紅土創新深圳人才安居REIT領漲，漲幅分別為4.06%、3.98%和3.11%。
此外，24只產品則環比出現下跌，3只產品的周內跌幅超過2%，分別為華泰紫金寶灣物流倉儲REIT、紅土創新鹽田港REIT和中金湖北科投光谷產業園REIT，跌幅分別為4.12%、2.97%和2.22%。
據國泰君安證券分析，上周倉儲物流板塊跌幅較深，其中紅土創新鹽田港REITs自11月6日以來累計跌幅達到3.1%。倉儲物流板塊的弱勢主因之一在于，2024年以來部分倉儲項目受“友岸外包”“離岸外包”等產業轉移的負面影響較大，表現為租金和出租率雙雙承壓。值得關注的板塊是保租房，上周保租房板塊扭轉頹勢，漲幅為2.15%。后續來看，財政政策尚在預期內，偏債性的保租房板塊面臨的風險有限。
