央廣網
2024-11-11 10:27
11月11日，深圳公積金中心發布《關于〈深圳市住房公積金貸款管理規定〉的補充規定》（以下簡稱《貸款補充規定》）和《關于我市住房公積金利息補貼有關事項的通知》（以下簡稱《利息補貼通知》）兩項文件征求意見稿，擬提高深圳公積金貸款最高額度，加大對繳存職工的利息補貼力度。
家庭最高可貸220萬元
據悉，深圳公積金中心繼對租房階段性100%提取公積金政策續期后，又推出《貸款補充規定》提高公積金貸款最高額度，從支持租房與購房兩方面協同發力。其中，職工個人申請公積金貸款，最高額度由現行的50萬元提高至60萬元；家庭共同申請公積金貸款，最高額度由現行的90萬元提高至110萬元。同時，為積極響應國家生育支持政策，更好滿足繳存職工剛性和改善性住房需求，《貸款補充規定》明確，三類購房情形最高額度可以上浮一定比例，即購買首套住房可以上浮40%；多子女家庭購房可以上浮40%；購買深圳保障性住房可以上浮20%。
若職工同時符合多種上浮情形，上浮比例還可以累加。例如，多子女家庭購買保障性住房，最高額度可以上浮60%；多子女家庭購買首套住房，最高額度可以上浮80%；若同時滿足以上三種上浮情形，最高額度則可以上浮100%，即職工個人申請最高可貸120萬元，家庭共同申請最高可貸220萬元。
為防范公積金資金流動性風險，《貸款補充規定》擬同步調整最高額度的動態調整機制內容。當上年度末深圳公積金個貸率在85%至95%區間時，最高額度上浮比例擬回調20個百分點；當上年度末深圳公積金個貸率達到95%（含）以上時，暫停執行上浮政策。
值得一提的是，《貸款補充規定》擬增設職工本人及其配偶提前償還公積金貸款業務。正在享受公積金低息貸款的職工，如果辦理了現有的“還貸提取”公積金業務后，其本人和配偶公積金賬戶仍有余額的，還可以申請“提前償還公積金貸款”業務，將余額提前償還公積金貸款，每年可辦理一次。
深圳公積金中心相關負責人表示，一些職工家庭由于夫妻雙方每月繳存的公積金加起來比房貸月供高等原因，在還貸提取后，公積金賬戶還有余額；或者夫妻雙方沒有同步辦理還貸提取，其中一方的公積金賬戶有余額未使用。新業務推出后，他們可以將公積金賬戶的剩余資金提前償還公積金貸款，這樣就能更充分地使用公積金。
進一步加大利息補貼力度
2012年12月，深圳在全國率先實施公積金利息補貼政策，對于累計繳存達到一年以上，且未曾使用過公積金貸款的職工，辦理銷戶提取時，深圳公積金中心以歷年結息總額為基數，按照繳存年限的長短，給予額外的利息補貼，真正實現“息上加息”。
為更大程度惠及繳存職工，《利息補貼通知》擬提高利息補貼標準：對于累計繳存一年以上（含一年）五年以下的職工，補貼標準將由歷年結息總額的5%提高至10%；對于累計繳存五年以上（含五年）十年以下的職工，補貼標準將由歷年結息總額的8%提高至15%；對于累計繳存十年以上（含十年）的職工，補貼標準由歷年結息總額的12%提高至20%。
根據中指研究院的不完全統計，今年以來超380城陸續優化公積金政策，優化方向主要為降低首套、二套公積金貸款首付比例，提高公積金貸款最高額度，優化公積金貸款住房套數認定標準等政策。
“公積金屬地屬性很強，地方自主權很高，而且低利率，滿足本地剛需改善的特征明顯，是各地方政府所青睞的政策，同時也是提振樓市的首選。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，提高公積金貸款額度，有利于提振剛需和改善性購房的積極性。
近日，隨著各地存量房貸利率集體跟隨LPR（貸款市場報價利率）下調，部分地區商貸利率接近公積金貸款利率的情況受到市場的廣泛關注。李宇嘉表示，在公積金貸款低利率優勢不再明顯的情況下，適度下調公積金貸款利率，拉大二者利差，或是維持公積金貸款吸引力的手段之一。
校對：王朝全
