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10月16日，深業物業在港交所更新招股書，繼續瞄準香港主板上市，擬發行不超過約5198.05萬股境外上市普通股，中金公司、中信證券和建銀國際為其保薦人。這是深業物業第四次遞表，其曾在2023年2月24日、2023年8月25日、2024年3月28日先后三次遞表，但以失效告終。

招股書顯示，深業物業在上市前的股東架構中，最終控股股東為深圳國資委，深圳國資委通過全資子公司深業集團持股63.19%的深圳控股(00604.HK)間接控制公司。

深業物業是深圳市國資委直管企業深業集團有限公司所屬企業。作為中國物管行業的先行者之一，是國家首批一級資質物業管理企業。集團業務涵蓋社區住宅、政府物業、寫字樓、產業園區、醫院、高校、景區及交通樞紐設施、公園及多種公共設施等業態。近三年，深業物業運營集團不斷拓展服務邊界，率先開啟物管城市服務，為政府提供市容環境、公共安全、社區服務管理的物管全覆蓋服務，成為城市運營管理領域的領先企業。

根據弗若斯特沙利文的資料，于2023年，按收入計，深業物業在中國全業態物業管理、商業運營及城市服務提供商中排名第九及在中國國有全業態物業管理、商業運營及城市服務提供商中排名第五，各占0.3%的市場份額。而根據克而瑞物管及中物研協的報告，深業物業在2023年中國國有物業服務企業綜合實力100強榜單中，位居第6名；在2023年中國物業服務企業綜合實力500強榜單中，位居第30名。

招股書顯示，深業物業自1985年起開始提供物業管理服務，作為中國全業態物業管理、商業運營及城市服務提供商，重點從最初的大灣區不斷擴大，業務足跡遍布全國。截至2024年6月30日，深業物業的總簽約建筑面積約為9230萬平方米，在管項目總數為498個，總在管建筑面積約為8920萬平方米，覆蓋中國46個城市和14個省份。其中在大灣區的在管總建筑面積約6020萬平方米，占在管總建筑面積的67.5%。

深業物業在上市前的股東架構中，最終控股股東為深圳國資委。深圳國資委通過全資子公司深業集團持股63.19%的深圳控股(00604.HK)間接控制，其中深圳控股的全資子公司南方地產，持股49.47%；深圳控股最終擁有75.05%權益的泰然集團，持股29.55%；深圳控股最終擁有97.82%權益的泰富物流，持股4.19%；深圳控股間接全資擁有的深業置業持股13.60%；深圳控股間接全資擁有的農科集團，持股3.19%。

于完成分拆前，深業物業為深圳控股的子公司。深圳控股曾表示，分拆及上市完成后，深圳控股預期將擁有深業物業不少于50%的權益，深業物業仍將作為該公司的附屬公司。據悉，深業物業還將繼續加強與深業集團及深圳控股等股東的合作，共同推動物業管理行業的發展和創新。通過整合各方資源，深業物業將能夠為客戶提供更加全面、專業的物業管理服務，為社會的可持續發展作出更大的貢獻。

業績方面，2021年至2023年和2024年前6個月，深業物業的營業收入分別為21.52億元（人民幣，下同）、23.48億元、27.12億元和14.10億元，相應的凈利潤分別為0.75億元、1.21億元、1.60億元和0.93億元，無論營收還是凈利潤，均呈現出穩步增長的良好態勢。這些財務數據不僅反映了深業物業在物業管理領域的盈利能力，也體現了其在業務拓展和市場開拓方面的成效。

有分析人士認為，深業物業作為商業運營及城市服務提供商的領軍企業，憑借其國企背景的堅實支撐、多元化的業務布局、出色的服務能力以及穩健的財務表現，正逐步構建起覆蓋全國的物業管理版圖。其第四次遞表申請港股上市，不僅為公司的未來發展提供了更多的資金支持和市場機遇，也為其在物業管理行業樹立了更高的標桿。