上海證券報
朱妍
2024-10-18 08:59
多家銀行正在加班加點做好存量房貸利率調整各項準備工作。
“最近咨詢存量房貸利率調整業務的客戶非常多，這段時間我們不論節假日還是上下班時間，每天都在盡可能為客戶解答疑問。”興業銀行北京分行個貸客戶經理小安告訴中國證券報記者。
10月17日，中國人民銀行副行長陶玲在國新辦新聞發布會上預計，大部分存量房貸利率將在10月25日批量調整完成，10月26日借款人可通過貸款銀行指定渠道查看調整結果。
銀行加緊推進政策落地
據中國證券報記者了解，目前，多家銀行正在加班加點修改合同和系統，做好存量房貸批量調整的各項準備工作。
多家銀行已在手機App更新相關功能，上線存量房貸業務專屬模塊，部分銀行已可查詢擬調整后的利率信息。同時，多家銀行向借款人發送了短信通知。
圖片來源：文中受訪人郭女士提供
某股份行總行個貸業務負責人告訴記者：“這段時間大家很忙，主要是加快處理合同文本變更、進行系統改造，涉及技術、法務、計劃財務、風險合規等部門，需要行里多個業務條線協同配合，都在加班加點干活。”
此次利率調整范圍包括首套、二套及以上存量商業性個人住房貸款，范圍較廣，遇到的情況也較為復雜。對此，上述負責人表示：“我們已做好充分研究，確保此次存量房貸利率調整工作如期完成。”
基層貸款經理近期也明顯加快工作節奏。
“我們主要是做好政策解釋和客戶溝通工作。”小安告訴記者，“由于不同客戶房貸利率的加點基數、首二套房情況、調整后利率都不盡相同，有的人利率下調幅度大，有的人利率下調幅度小，很多客戶搞不清楚調整規則，需要解釋和溝通。”
由于不同借款人的房貸基礎利率不同，此次房貸利率下調幅度有所差異。對于首套房貸款利率而言，由于去年經歷過一次利率下調，此次調整幅度整體偏小。
陜西咸陽的郭女士說：“目前我的房貸利率是4.2%。工行App顯示，預計調整后利率是3.9%，由于我的貸款重定價日是每年11月1日，工作人員告訴我屆時會調整到3.55%。”
中國證券報記者從多家銀行業務人員處了解到，借款人的房貸利率由LPR和加點兩部分組成，此次批量調整僅涉及加點部分，錨定的LPR僅在每年貸款重定價日調整（多數為1月1日或貸款發放日）。不同借款人目前房貸利率錨定的LPR有4.2%、3.95%、3.85%三種情況。此次批量調整后，除北京、上海、深圳二套房外，其他地區房貸利率有3.9%、3.65%、3.55%三種情況，根據貸款重定價日的LPR進行重定價后，房貸利率將調整至同一水平。
下調幅度有所差異
與首套房貸款利率相比，二套房貸款利率下調幅度普遍較大。因未參與去年存量房貸利率批量下調，部分二套房貸款利率加點仍在100個基點以上，此次利率下調幅度相當明顯。
四川成都的楊先生向記者表示：“2021年我買了二套房，這幾年隨著LPR的調整，房貸利率從超6%逐步降到5.5%，前幾天收到銀行發送的短信通知，這次還能再降185個基點，月供將從10092元降至8200多元，每月還款負擔減輕了不少。”
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向記者表示：“本次是自去年批量下調存量首套房貸利率后，全國第二次集中調降存量房貸利率，雖各地區情況不同，減負程度有所差異，但總體上購房者都可以享受到一定的減負效應。此次下調有助于穩住存量房貸規模、增加新購房按揭貸款需求，促進房貸業務的健康發展。”
