券商中國
周樂
2024-10-16 17:28
源自證券時報官微
豪宅市場依舊火熱。??
9月27日，瑞安集團旗下翠湖天地六期——上海“翠湖天地六和庭”開盤銷售，108套豪宅當日售罄，共計收金119.79億元。市場消息顯示，該項目刷新中國億級豪宅日光紀錄。
同日，位于徐匯濱江的中海領邸·玖序三期也迎來開盤，并實現三開三罄。
值得一提的是，備受關注的深圳豪宅中海深灣玖序項目今日也開啟選房。
深圳網紅豪宅再開盤
近日，樓市新政不斷，“網紅豪宅”的入市也能檢驗市場信心。
市場消息指出，深圳灣唯一在售新盤豪宅中海深灣玖序于9月27日拿證，推出二批次預售房源，9月28日正式選房。據悉，本次銷售戶型為面積196—252平方米大平層和少量頂復，總價約2041萬元（不含裝修價）起，備案均價約13.33萬/平方米。
此前，深灣玖序首次取得預售證，推出293套建筑面積196—555平方米住宅產品。根據公示信息，該項目毛坯備案均價為13.33萬元/平方米，意向登記保證金為500萬元。據悉，項目正式開放樣板間后，需驗資1000萬元才能看房。開盤當天，深灣玖序發布銷售“喜報”——“首開勁銷100.2億元”。
在樓市火爆時期，深圳的網紅豪宅盤“打新”一度成為現象級事件，不僅需要拼“積分”還要拼“運氣”。不過，在當下的樓市環境，記者走訪發現，深圳絕大多數新房項目都改變了以往的打新規則，采取“先到先得”的方式，即只要有購房的資格及資金，就可以直接買房，現場選房直接購買。有新房營銷經理打趣道：現在“日光盤”已經少之又少，只要有客戶就已經“求之不得”。
近日，國務院新聞辦公室舉行新聞發布會，中國人民銀行行長潘功勝會上宣布，降低存量房貸利率和統一房貸最低首付比例，引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放房貸利率附近。統一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調至15%。盡管深圳市場的細則仍未公布，但目前正值樓市傳統的“金九銀十”，業內人士對新政也充滿期待。
據克而瑞統計，截至9月22日深圳新房網簽量已連續7周下跌。9月16日—22日，深圳新房網簽492套，成交面積約48993平方米，環比下降22.9%；整體成交均價約44340元/平方米，環比下降8.3%。
據第一太平戴維斯統計，第三季度房企在深圳的推盤節奏繼續保持低位，截至2024年9月18日，深圳一手住宅供應面積環比下降35.6%，全市成交面積環比下降12.4%。第一太平戴維斯認為，鑒于市場仍面臨整體需求疲軟、信心偏弱等問題，深圳住宅市場仍有顯著的政策優化空間，如繼續調降住房貸款利率、進一步放寬限購條件、更大力度收儲存量住房等。隨著政策端的持續發力，年內剩余時間成交活動有望逐步改善。
上海豪宅日光盤再現
9月27日，瑞安集團旗下翠湖天地六期——“翠湖天地六和庭”開盤銷售，108套豪宅當日售罄，共計收金119.79億元。市場消息顯示，該項目刷新中國億級豪宅日光紀錄。
公開信息顯示，翠湖天地位于上海市黃浦區新天地區域，是瑞安集團在上海推出的高端住宅系列。此次翠湖天地六期共推出108套準售房源，項目戶型面積段約437平方米—1352平方米，銷售均價21萬元/平方米，總價段介于7571萬元至3.56億元，套均總價約1.11億元。
據公眾號“瑞安翠湖天地”公示信息，9月17日至9月21日，項目開啟認購，共計393組意向客戶簽訂購房意向書，其中272組意向認購客戶符合上海市住房限購等房地產市場調控政策以及商品房銷售管理規定，且積分達到入圍分數線69.6分。
根據當日選房公告，該項目于9月27日13時起按搖號排序結果分批次到場選房。從銷售中介公開發布的信息來看，翠湖天地六期叫號至120余號清盤。
除了億級豪宅，同日，位于徐匯濱江的中海領邸·玖序三期也迎來開盤，并實現三開三罄。
根據“中海領邸·玖序三期”公開的信息，此次共推出178套房源，均價14.67萬元/平方米，套均總價約1500萬元至3300萬元。項目共吸引381組意向認購客戶簽訂購房意向書，其中377組意向認購客戶符合上海市住房限購等房地產市場調控政策以及商品房銷售管理規定。
在這之前，今年6月28日，中海領邸·玖序首次開盤，232套房源勁銷66.38億元，首開售罄。8月29日，中海領邸·玖序二期迎來開盤，120套房源開盤32分鐘后清盤，實現銷售額31.6億元。
此次，伴隨著三期項目實現日光，中海領邸·玖序已累計實現銷售額約148億元。
