券商中國
余世鵬
2024-10-18 22:39
樓市新動態(tài)。
8月13日，針對深圳樓市限購政策或進一步放松的傳聞，證券時報·券商中國記者致電深圳12345便民服務(wù)熱線求證，相關(guān)工作人員回應(yīng)稱：“目前深圳住房限購政策是按2月7日和5月6日發(fā)布的兩個政策執(zhí)行，沒有更新的變化。”
另外，8月12日，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布征求意見稿，其中提出，在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)認購配售型保障性住房，且符合公積金貸款申請條件的，可申請保障房貸款，貸款的金額、期限、利率、還款方式等對照新建商品房或存量商品房公積金貸款政策審批。
深圳樓市限購政策再調(diào)整？
近日，有傳聞稱，深圳樓市的限購政策或進一步放開，“核心區(qū)”的范圍要進一步縮小，只保留部分熱點范圍。與此同時，“豪宅”標準以及有關(guān)的交易稅費或?qū)⒄{(diào)整等。
對此，證券時報·券商中國記者致電深圳12345便民服務(wù)熱線，相關(guān)工作人員回應(yīng)稱：“目前深圳住房限購政策是按2月7日和5月6日發(fā)布的兩個政策執(zhí)行，沒有更新的變化。”
5月6日，深圳發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策的通知》，分區(qū)優(yōu)化了住房限購政策。其中，非深圳市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）限購1套住房。在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購買住房，需提供購房之日前1年在深圳市連續(xù)繳納個稅或社保證明。
同時，有兩個及以上未成年子女的深圳市戶籍居民家庭，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上，可在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)再購買1套住房。
新政還表示，其他事項繼續(xù)執(zhí)行2月7日發(fā)布的《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于優(yōu)化住房限購政策的通知》。
而根據(jù)“2·7”的政策，深圳市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為深圳市戶籍居民的家庭）限購2套住房，深圳市戶籍成年單身人士（含離異）限購1套住房；取消落戶年限以及繳納個人所得稅、社會保險年限要求。非深圳市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）能提供購房之日前3年在深圳市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明的，限購1套住房。
鄭州購配售型保障房可申請公積金貸款
8月12日，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于《鄭州住房公積金配售型保障性住房貸款管理辦法（試行）（征求意見稿）》向社會公開征求意見的通告。征集時間為8月12日至8月21日。
其中提出，在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)認購配售型保障性住房（以下簡稱“保障房”），且符合公積金貸款申請條件的，可申請住房公積金配售型保障性住房貸款（以下簡稱“保障房貸款”）。
征求意見稿提出，辦法所稱保障房貸款的本質(zhì)屬性為公積金貸款，由鄭州住房公積金管理中心負責受理審批，并委托住房公積金貸款業(yè)務(wù)受托銀行發(fā)放和回收。
有保障房貸款需求的購房人（以下簡稱“借款人”）憑保障房認購證明、購房合同、首付款支付憑證及辦理公積金貸款所需的其他申請材料，按照公積金貸款業(yè)務(wù)流程，到購房所在地住房公積金管理機構(gòu)辦事服務(wù)大廳提出貸款申請，辦理借款手續(xù)，簽訂借款合同。
保障房貸款的金額、期限、利率、還款方式以及其他事項結(jié)合保障房來源渠道，對照新建商品房或存量商品房公積金貸款政策審批。公積金中心應(yīng)于受理申請后5個工作日內(nèi)做出準予或不準予貸款的批復(fù)。
借款人獲得保障房貸款后，可以按照公積金貸款的有關(guān)政策或管理規(guī)定，辦理購房提取、還貸提取、委托提取還貸及貸款合同變更等業(yè)務(wù)。
保障房貸款采用“階段性保證+房屋抵押”的擔保模式，以所購房屋設(shè)定抵押為貸款提供擔保，同時由擔保機構(gòu)提供階段性保證擔保。
借款人所購保障房發(fā)生回購或被收回情形時，借款人或保障房運營機構(gòu)應(yīng)提前結(jié)清保障房貸款剩余本息(含逾期本息、罰息和擔保機構(gòu)代償資金)。
校對：祝甜婷???????
