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1月17日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年房地產(chǎn)市場情況數(shù)據(jù)。

從2024年的數(shù)據(jù)來看，全國新房銷售面積和銷售額、房企到位資金等多指標(biāo)同比降幅持續(xù)收窄。其中，新建商品房銷售面積已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月降幅收窄，新建商品房銷售額已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月降幅收窄，房企到位資金累計(jì)降幅已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月收窄。

國家統(tǒng)計(jì)局局長康義在國新辦舉辦的2024年國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)上表示，總的來看，近期房地產(chǎn)市場在政策“組合拳”作用下積極變化增多，市場信心在逐步提振。隨著存量政策和增量政策的有效落實(shí)，下階段房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)改善。

商品房銷售指標(biāo)降幅持續(xù)收窄

從全國商品房銷售指標(biāo)來看，國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2024年，新建商品房銷售面積97385萬平方米，比上年下降12.9%，其中住宅銷售面積下降14.1%。新建商品房銷售額96750億元，下降17.1%，其中住宅銷售額下降17.6%。

值得注意的是，2024年，新建商品房銷售面積累計(jì)降幅較1月—11月收窄了1.4個(gè)百分點(diǎn)，已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月降幅收窄；新建商品房銷售額累計(jì)降幅較1月—11月收窄了2.1個(gè)百分點(diǎn)，已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月降幅收窄。

康義表示，一攬子政策連續(xù)落地，有效地降低了居民購房門檻，減輕了還貸壓力，居民購房意愿提升，房地產(chǎn)銷售好轉(zhuǎn)。去年四季度，新建商品房銷售面積和金額都實(shí)現(xiàn)正增長。從監(jiān)測的40個(gè)重點(diǎn)城市銷售情況看，2024年12月當(dāng)月新建商品房銷售面積、銷售額同比分別增長了0.3%、4.1%。

中指研究指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶也認(rèn)為，2024年下半年以來，全國新建商品房銷售額、銷售面積累計(jì)同比降幅持續(xù)收窄，尤其是四季度以來累計(jì)降幅較快收窄，市場信心有所修復(fù)。重點(diǎn)城市來看，10月重點(diǎn)100城新房銷售面積同比結(jié)束16連跌，四季度銷售持續(xù)回升，12月在“減稅”政策及集中網(wǎng)簽推動(dòng)下，多個(gè)重點(diǎn)城市市場成交規(guī)模出現(xiàn)“翹尾”行情，北京、廣州、蘇州、南京、成都、武漢、長沙新房銷售面積同環(huán)比均實(shí)現(xiàn)增長。

曹晶晶指出，1月以來，市場銷售進(jìn)入淡季行情，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，今年1月上半月（1月1日—15日），重點(diǎn)30城新房銷售面積相比去年12月同期下降34%，同比在低基數(shù)下增長約12%，重點(diǎn)20城二手房成交套數(shù)相比去年12月同期下降24%，同比增長約38%，隨著春節(jié)假期到來，預(yù)計(jì)短期成交量將出現(xiàn)一定回落。

不過，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，全國商品房銷售指標(biāo)持續(xù)改善，是本輪房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的先行指標(biāo)。銷售向好，對于量價(jià)關(guān)系、供求關(guān)系等調(diào)整優(yōu)化都將產(chǎn)生支撐作用。在“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”的政策方向下，2025年全國商品房銷售指標(biāo)將呈現(xiàn)積極向好的態(tài)勢。

房企到位資金連續(xù)9個(gè)月降幅收窄

從房企到位資金情況看，國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2024年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金107661億元，比上年下降17.0%。其中，國內(nèi)貸款15217億元，同比下降6.1%；利用外資32億元，同比下降26.7%；自籌資金37746億元，同比下降11.6%；定金及預(yù)收款33571億元，同比下降23.0%；個(gè)人按揭貸款15661億元，同比下降27.9%。

值得注意的是，2024年，房企到位資金累計(jì)同比降幅較1月—11月收窄了1個(gè)百分點(diǎn)，已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月收窄。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，2024年以來，房企資金面持續(xù)好轉(zhuǎn)，累計(jì)同比降幅持續(xù)收窄。其中貢獻(xiàn)度最大的是占資金來源50%以上的銷售回款，這部分資金2024年下跌21.71%，較1月—11月大幅收窄3個(gè)百分點(diǎn)，較2024年年初大幅收窄11個(gè)百分點(diǎn)，意味著房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制取得了積極的效果。同時(shí)，銷售穩(wěn)定或增長的企業(yè)主要是國央企和穩(wěn)健性民企，改善型新房項(xiàng)目受到市場歡迎，加上預(yù)售資金監(jiān)管嚴(yán)格，金融機(jī)構(gòu)資金投放積極性提振。

嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，2024年，房企到位資金額指標(biāo)累計(jì)同比降幅已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月收窄，總體上資金狀況改善是大方向，也是2025年各地房企要充分利用好的新機(jī)會(huì)。建議將此類資金和地方政府財(cái)政資金，尤其是專項(xiàng)債等資金結(jié)合，更好促進(jìn)項(xiàng)目去化，更好改善企業(yè)的資金狀況。

值得注意的是，今年中央對房地產(chǎn)的資金支持繼續(xù)加碼。1月12日，國家金融監(jiān)督管理總局召開的2025年監(jiān)管工作會(huì)議提出，加快推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制擴(kuò)圍增效。1月10日，財(cái)政部表示，對于專項(xiàng)債支持收購存量商品房用作保障性住房的政策，正在配合相關(guān)行業(yè)主管部門抓緊研究，細(xì)化有關(guān)措施安排。

康義表示，總的來看，近期房地產(chǎn)市場在政策“組合拳”作用下積極變化增多，市場信心在逐步提振。隨著存量政策和增量政策的有效落實(shí)，下階段房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)改善。

校對：劉榕枝