證券時報網
2025-01-17 21:51
1月17晚間，多家A股房企拋出了2024年業績預告。整體看，受房地產市場深度調整影響，大部分房企業績處于下滑態勢。
值得一提的是，今日，國家統計局發布的數據顯示，2024年12月份，70個大中城市中有23個城市的新建商品住宅銷售價格環比上漲，有9個城市二手住宅價格環比上漲；從監測的40個重點城市銷售情況看，12月當月新建商品房銷售面積、銷售額同比分別增長了0.3%、4.1%。這也被業內視為樓市“止跌回穩”明顯。
中指研究院認為，2024年下半年以來，全國新建商品房銷售額、銷售面積累計同比降幅持續收窄，其中銷售面積累計同比降幅已連續7個月收窄，銷售額降幅連續8個月收窄，尤其是四季度以來累計降幅較快收窄，市場信心有所修復。整體來看，盤活閑置存量土地將是2025年促進投資開工“止跌回穩”的關鍵，只有投資開工恢復，才能增加市場有效供應，推動市場進入新的循環。
具體來看，1月17日晚間，保利發展(600048）發布2024年業績快報，2024年度實現營業總收入3128.08億元，同比下降9.83%；凈利潤50.16億元，同比下降58.43%；基本每股收益0.42元。報告期內，公司營業總收入同比下降主要源于房地產項目年內交付結轉規模下降；公司相關利潤指標同比下降，主要源于房地產項目結轉規模和結轉毛利率下降，以及公司結合當前市場情況擬對部分項目計提減值準備。
也有房企預計業績由盈轉虧。大名城(600094)公告，預計公司2024年凈利潤約為虧損19.6億元至23.5億元，上年同期盈利2.23億元。報告期內，公司開發項目所屬的絕大多數區域，包括上海郊區及其他區域城市的市場回暖仍有待傳導，公司為達到快速回籠現金的目的，采取以價格換市場的措施，加大了各區域全業態的降價促銷力度。該措施影響公司的存貨及投資性房地產的可變現凈值低于賬面價值，預計計提存貨跌價準備及投資性房地產減值準備約19億元至21億元。
格力地產(600185)1月17日晚間公告，公司預計2024年凈利潤為虧損12.5億元—17.8億元，上年同期虧損7.33億元。報告期內，公司房地產項目結轉毛利率下降；公司結合當前市場情況，擬按照企業會計準則對可能發生減值損失的存貨、長期股權投資等計提資產減值準備等。
還有房企預計年度業績虧損有所減少。華夏幸福(600340)公告，預計2024年凈利潤為-40億元到-60億元，上年同期虧損60.28億元。隨著公司債務重組工作的持續推進，整體資金成本維持在較低水平，但債務存量金額仍然較大。同時，隨著房地產存量項目竣備、交付、結轉，導致可承載利息資本化的項目載體進一步大幅下降，當期利息資本化率極低，從而財務費用處于高位。公司將持續推進《債務重組計劃》，推動金融債務重組協議簽訂等各項工作，以進一步減輕公司財務費用壓力。
1月17日晚間公告，華遠地產公告稱，預計2024年凈利潤約為虧損10.5億元到14.5億元，上年同期為虧損15.37億元。2024年房地產市場整體仍呈現調整態勢，政策主基調延續寬松導向，市場信心有所提振，但房地產市場恢復仍面臨諸多挑戰，整體或仍處于筑底階段。為保證現金流穩定安全及項目按期高質量交付，公司根據市場情況動態調整各項目經營及銷售策略，以及受項目交付周期的影響，2024年公司整體營業收入較上年有大幅減少，結利項目毛利水平仍保持低位，其他因素包括個別項目出現減值跡象和部分項目利息費用化增加等。
值得一提的是，1月17日，國家統計局發布數據顯示，2024年全年全國新建商品房銷售9.7億平方米，同比下降12.9%，降幅較2024年1—11月收窄1.4個百分點；新建商品房銷售額9.7萬億元，同比下降17.1%。2024年，全國房地產開發投資約10.03萬億元，比上年下降10.6%；其中，住宅投資約7.6萬億元，下降10.5%。
國家統計局局長康義在發布會上表示，近期房地產市場在政策組合拳作用下積極變化增多，市場信心在逐步提振。隨著存量政策和增量政策的有效落實，下階段房地產市場有望繼續改善。
“一攬子政策連續落地，有效地降低了居民購房門檻，減輕了還貸壓力，居民購房意愿提升，房地產銷售好轉。”康義表示，2024年四季度，新建商品房銷售面積和金額都實現正增長。從監測的40個重點城市銷售情況看，12月當月新建商品房銷售面積、銷售額同比分別增長了0.3%、4.1%。
