券商中國
聶英好
2024-12-28 11:14
劉強東出手了！
12月28日，嘉實基金發布了嘉實京東倉儲基礎設施REIT關于原始權益人之一致行動人增持基金份額計劃的公告。
公告顯示，京東集團創始人、董事局主席劉強東作為基金原始權益人之一致行動人，基于對基金及物流基礎設施項目未來發展前景的信心和長期投資價值的認可，計劃自公告之日起24個月內通過二級市場買入或交易所認可的其他方式增持基金份額，增持金額不超過1億元。
劉強東出手增持
12月28日，嘉實京東倉儲基礎設施REIT（基金代碼：508098）發布公告稱，基金管理人嘉實基金管理有限公司于2024年12月27日收到本基金原始權益人北京京東世紀貿易有限公司關于其一致行動人增持計劃的通知?；趯鸺盎A設施項目未來發展前景的信心和長期投資價值的認可，原始權益人之一致行動人自公告之日起，在遵守中國證券監督管理委員會和上海證券交易所的相關規定前提下，通過二級市場買入或交易所認可的其他方式增持嘉實京東倉儲基礎設施REIT基金份額。
公告顯示，本次計劃增持主體為劉強東及/或其一致行動人。截至2024年12月26日，本次增持主體不持有嘉實京東倉儲基礎設施REIT基金份額。本次增持計劃不設定價格區間，增持主體將根據基金交易價格波動情況及二級市場整體趨勢，在符合法律法規和上海證券交易所規定的前提下，擇機實施本次增持計劃。增持金額不超過1億元，實施期限則是自公告之日起24個月內。
公開資料顯示，嘉實京東倉儲基礎設施REIT于2023年2月8日上市，是國內首單民企倉儲物流公募REIT。目前持有重慶市巴南區京東重慶電子商務基地項目（中轉配送中心）一期項目（以下簡稱“重慶項目”）、廊坊市開發區京東亞洲一號廊坊經開物流園項目（以下簡稱“廊坊項目”）和武漢市東西湖區京東商城亞洲1號倉儲華中總部建設項目（以下簡稱“武漢項目”），合計建筑面積約35.1萬平方米，均系稀缺的高標倉，代表著國內智能物流項目在規模及現代化上的最高水平。
目前，廊坊項目、武漢項目租賃合同正常履行，租期均未到期，按照相應租賃合同的約定，2025年租金單價將比2024年繼續增長3%。重慶項目租賃合同將于2024年12月31日到期，目前已簽署了續租協議，續租首年起始凈有效租金為20.16元/平方米/月。據悉，在重慶項目本次續租后，基金持有的基礎設施項目平均凈有效租金單價下降0.99%，三個項目2025年運營收入較嘉實京東倉儲基礎設施REIT在2023年度評估報告中預測的2025年運營收入預計下降2.03%。
嘉實京東倉儲基礎設施REIT表示，本次續約使基金持有資產的出租率繼續維持100%，續租后2024年末加權平均剩余租期將提高至1557天，基金運營更穩定。
漲薪、提前發放年終獎……京東頻上熱搜
近期，京東因為年終獎、漲薪等消息頻頻登上熱搜。
12月23日，京東集團公布2024年年終獎發放計劃通知?？冃ё罡叩膯T工可以獲得8倍月薪的年終獎，即全年20薪。
根據通知，京東集團公布的今年年終獎發放時間為：O序列（基層員工，如分揀員、配送員等）同事將于1月26日（臘月二十七）收到年終獎。P序列（專業技術類、項目管理類）同事將于2月27日收到年終獎。
獎金構成方面，今年起，京東集團年終獎結構升級為固定年終獎+目標年終獎。其中，目標年終獎將為年度績效等級對應的固定月薪倍數。目的是拉開差距，提升激勵效果，增強內部公平性，讓組織更簡單、透明。
獎金額度上，今年京東集團升級為17薪的部門內，年度績效A+的員工將獲得8倍月薪年終獎，即全年20薪；年度績效A的員工將獲得6.5倍月薪年終獎，即全年18.5薪；年度績效B+的員工將獲得5倍月薪年終獎，即全年17薪；年度績效B-的員工將獲得3倍月薪年終獎。其他部門同事目標年終獎與年度績效等級同比例對應。
而在公布年終獎發放方案后兩日，12月25日，京東集團宣布，再次升級客服人員薪酬福利。超2萬名京東客服月固定工資將大幅提升，全員平均漲薪2個月。
事實上，近年來京東曾多次加薪。
今年5月，京東集團就曾宣布，自2024年7月1日起，通過一年半時間，京東零售、京東健康、京東工業全體采銷人員年度固定薪酬由16薪提升至20薪，業績激勵上不封頂。京東零售、京東健康、京東工業所有采銷業務管理者，將獲得平均漲幅30%的現金加薪。
粗略統計，過去3年，京東對外公布的大規模漲薪就有五輪，圍繞零售體系的就有三輪。
給員工提高薪資水平的背后，是京東集團業績持續向好。
京東2024年第三季度收入為人民幣2604億元（折合371億美元），同比增加5.1%；經營利潤為人民幣120億元（折合17億美元），同比增加29.5%；非美國通用會計準則下經營利潤為人民幣131億元（折合19億美元），同比增加17.9%；歸屬于公司普通股股東的凈利潤為人民幣117億元（折合17億美元），同比增加47.8%。
從各業務來看，京東零售板塊實現營收2249.86億元，同比增長6.1%；京東物流實現營收443.96億元，同比增長6.56%；新業務實現營收49.7億元，同比下降25.7%。
責編：萬健祎
校對：姚遠
