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財政部、稅務總局、住房城鄉建設部近日對外發布《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，明確多項支持房地產市場發展的稅收優惠政策，其中就包括降低買賣雙方住房交易環節的成本。業內人士認為，市場需要不斷推出新的增量政策來形成政策的疊加效應，新政有助于保持市場的熱度。

具體來看，在契稅方面，調整過后全國范圍內對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米的統一按1%的稅率繳納契稅。增值稅方面，在有關城市取消普通住宅和非普通住宅標準后，對個人銷售已購買2年及以上的住房免征增值稅。

以深圳市場為例，據樂有家研究中心測算，以過戶價800萬元的房子計算，建筑面積大于90平方米小于140平方米，稅費新政后首套房可以節省稅費4萬元，二套房節省16萬元的稅費。

另據中指研究院測算，以單價5萬元計算，面積分別為80、100、150平方米，政策優化前首套契稅稅率分別為1%、1.5%、3%，二套契稅稅率分別為1%、2%、3%，而北上廣深二套契稅稅率均為3%，政策優化后首套契稅稅率分別為1%、1%、1.5%，二套契稅稅率分別為1%、1%、1.5%。

中指研究院政策研究總監陳文靜表示，政策落地將進一步降低購房者置業成本，對于剛需和改善性住房需求均有較大利好，特別是改善性住房需求，對于一線城市稅收優惠力度則更大。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，這次新政是針對住房建設、交易環節稅收政策的優化。在房地產市場止跌回穩的基調下，需要不斷推出新的增量政策來形成政策的疊加效應，讓市場不斷有降成本、降門檻和提升市場預期的效果，保持市場的熱度。這次調整，讓房地產交易環節的稅率，降到了歷史最低。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示：“新政將直接激活中大戶型房子的認購，能夠降低稅費成本。其次，利好一線城市的住房交易，過去一線城市認購中大型房子所需支付的契稅稅率通常高于全國平均水平，現在進一步降低一線城市的購房成本，有助力進一步提振市場。第三，利好房企、房東去庫存，房企的中大戶型住房交易會明顯拉升，也有助于中大型二手房掛牌量的消化。”

對于土地增值稅，李宇嘉表示，土地增值稅是針對開發商在開發商品房項目過程中，從購置土地到項目竣工交付，最后根據土地評估價值的增長來征收的稅種。由于竣工交付周期較長，通常在商品房項目銷售階段就會對開發商預征0.5%至1.5%的土地增值稅，待項目竣工交付以后再進行清算。“此次預征率下調0.5個百分點，各地還可以結合實際情況對預征率進行調整，意味著很多區域很可能會降低甚至取消預征，從而直接后移到項目交付后的清算環節，主要目的是提升開發商的積極性。”

校對：趙燕