證券時報網
2025-01-04 08:57
2024年12月31日，百強房企銷售業績排行榜出爐。
中指研究院的數據顯示，2024年12月，百強房企銷售額環比增長28.86%，華發股份、中建壹品等房企銷售增長強勁。
業內人士認為，得益于政策穩信心強預期疊加年末房企業績沖刺，12月新房供求“翹尾”收官。展望2025年，政策加力有望帶動樓市預期修復，3月小陽春行情有望延續。
2024年12月銷售額環比增近三成
中指研究院的數據顯示，2024年1—12月，百強房企銷售總額為43547.3億元，同比下降30.6%，降幅較上月縮窄2.3個百分點。其中，保利發展銷售額為3230億元，排名第一；中海地產銷售額為3106億元，排名第二；綠城中國銷售額為2768.5億元，排名第三。
值得注意的是，2024年12月單月，百強房企銷售額同比下降3.41%，降幅有所收窄，環比增長28.86%。其中，華發股份、中建壹品等房企12月當月銷售增長強勁。
對于2024年12月銷售額環比大增的原因，克而瑞研究中心認為，得益于政策穩信心強預期疊加年末房企業績沖刺，12月新房供求“翹尾”收官。據克而瑞研究中心監測，2024年12月30個重點城市整體成交1801萬平方米，絕對量水平與2022年12月持平，環比增長15%，同比增長17%，與三季度月均值相比增長86%，全年新房成交累計同比下降23%，降幅較上月收窄3.75個百分點。
從全年來看，中指研究院的數據還顯示，2024年1—12月，銷售總額超千億房企有11家，較去年同期減少5家；百億房企有86家，較去年同期減少30家。百強房企權益銷售額為30668.2億元，市場份額約為31.9%，較上年下降2.6個百分點，權益銷售面積為16418.1萬平方米。
從銷售貢獻來看，一、二線城市占比超八成，一線城市成交占比繼續提升。中指研究院指出，2024年20家百億代表企業的一、二線城市業績貢獻合計占比達86.5%，小幅上升0.9個百分點，其中，一線城市銷售額占比較上年增加4.5個百分點至33.1%，連續多年持續上升，市場需求支撐度強勁；與此同時，二線城市銷售額占比下降3.6個百分點，但占比仍達到53.4%，為企業主要銷售來源。同時，長三角、粵港澳（內地）、京津冀三大城市群銷售貢獻突出，合計占比近7成，較上年提升1.6個百分比。
2025年市場預期有望修復
對于當前的市場形勢，中指研究院指出，2024年，我國房地產市場整體仍呈現調整態勢。前三季度新房銷售同比下降明顯，二手房“以價換量”帶動市場保持一定活躍度。2024年9月26日中央政治局會議提出“要促進房地產市場止跌回穩”，釋放了最強維穩信號，相關部門及地方積極落實政策，四季度以來，核心城市市場出現明顯升溫。12月，中央經濟工作會議提出“穩住樓市”，強調“持續用力推動房地產市場止跌回穩”，為2025年樓市定調，釋放了更加堅定的穩樓市基調。
展望2025年，克而瑞研究中心認為，1—2月受春節假期影響，新房成交環比回落是大概率事件，不過考量到政策加持和當前弱復蘇成交慣性，3月小陽春行情有望延續，考量到2024年基數較低，一季度同比仍不乏回正的可能。分城市來看，一線城市成交熱度延續，整體成交面積穩中微降。二線城市成交規模持穩，強弱城市間輪動復蘇。三四線城市成交規模將延續筑底行情，不過整體調整已接近市場底部，降幅還有望持續收窄。
中指研究院認為，2025年，政策加力有望帶動預期修復，但房地產市場恢復仍面臨諸多挑戰。在此背景下，對于房企來說，一是要緊抓改善性需求釋放機會，升級產品建設好房子。二是要積極營銷，努力促進銷售回款，穩定現金流，確保經營安全。三是抓住收儲政策機遇，積極對接政府，盤活存量土地、商品房，實現資金回籠或存貨換倉。四是應順勢而為，結合自身特點積極轉型，構建新發展模式。
責編：劉藝文
校對：楊舒欣
