數據寶
郭潔
2025-01-01 08:24
11月13日，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發布《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，調整房地產市場發展的稅收優惠政策。
本次政策調整涉及哪些內容？
此次對房地產市場相關稅收政策做的調整主要包括：加大住房交易環節契稅優惠力度，降低土地增值稅預征率下限，明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅優惠政策。
本次政策調整的意義是什么？
民生證券首席經濟學家陶川表示，居民購房涉及部分稅種，其稅負因交易性質和所在城市而異。購買新房時居民需繳納的稅費主要為契稅，二手房交易在契稅的基礎上，買賣雙方通常還需分擔增值稅、個人所得稅，部分城市還需要繳納房產稅；企業在開發地產、購買土地進行商業活動時主要需繳納土地增值稅、房產稅、城鎮土地使用稅以及耕地占用稅，以上稅種可被視為住房價值成本中的一部分。
專家表示，本次政策調整涉及房地產市場交易和流通多個環節，有助于加大居民購房優惠力度、減輕二手房交易成本、緩解房企財務壓力。
契稅優惠力度加大后，購房者能省多少錢？
據中指研究院測算，面積分別為80、100、150平米的住房，政策優化前首套住房契稅稅率分別為1%、1.5%、3%，二套住房契稅稅率分別為1%、2%、3%，北上廣深二套住房契稅稅率均為3%；政策優化后首套住房契稅稅率分別為1%、1%、1.5%，二套住房契稅稅率分別為1%、1%、1.5%。
以單價5萬元/平米計算，80、100、150平米的住房，政策調整后，首套住房契稅分別優惠0萬元、2.5萬元、11.25萬元，二套住房分別優惠0萬元、5萬元、7.5萬元，北上廣深二套住房分別優惠8萬元、10萬元、7.5萬元。
明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅優惠政策，對購房者有何影響？
同策研究院分析人士表示，以取消普宅與非普標準的城市為例，如果房子增值額為100萬元，持有期限超過2年，按照以前的政策，需要按5%的稅率繳納增值稅。政策調整之后，這部分增值稅取消征收，交易費用為0。這能夠有效降低二手房市場的交易成本，在一定程度激發二手房市場的活躍度。
在中原地產首席分析師張大偉看來，這項政策有助于鼓勵居民改善置換，未來，非普通住宅的稅收政策將與普通住宅看齊，這是對大戶型、高端改善住宅消費的有力支持。
降低土地增值稅預征率下限有何影響？
中指研究院政策研究總監陳文靜表示，近些年，隨著房地產市場的持續調整，不少房地產項目的土地增值稅實際稅率已經明顯降低，企業不少稅費資金處于多繳狀態，這部分資金如果不能及時退稅，將增加企業的資金壓力。
本次將各地區土地增值稅預征率下限統一降低0.5個百分點，有利于降低企業預征預繳的土地增值稅，降低企業資金壓力，對于當前穩定企業預期也將帶來積極影響。
