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“銀十”變“鉆十”，是許多深圳房企10月份的共同感受。進(jìn)入11月，深圳新房市場(chǎng)依舊熱鬧。

據(jù)樂有家研究中心消息，11月上旬深圳一手住宅認(rèn)購(gòu)量累計(jì)達(dá)到4314套，日均超400套，環(huán)比10月1—10日上漲了34%，日均認(rèn)購(gòu)431.4套，同時(shí)一手住宅預(yù)售網(wǎng)簽量達(dá)到2732套，環(huán)比上漲12倍（10月初國(guó)慶假期較少開發(fā)商辦理新房網(wǎng)簽）。此外，深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至11月12日，本月深圳全市新房住宅累計(jì)網(wǎng)簽3108套，認(rèn)購(gòu)4892套。

（深圳在售新房吳家明攝）

記者在深圳市龍華區(qū)和龍崗區(qū)采訪時(shí)，多位新房項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，“非核心區(qū)”是10月以來深圳新房市場(chǎng)成交的主力，但開發(fā)商在價(jià)格上依舊保持謹(jǐn)慎，此前熱銷的新房多數(shù)都是在價(jià)格上做出了讓步。在龍華區(qū)一處即將開盤的新房項(xiàng)目，銷售負(fù)責(zé)人表示開盤價(jià)格或在目前已經(jīng)低于周邊新房?jī)r(jià)格的基礎(chǔ)上再打折，希望加快銷售速度。

此外，進(jìn)入10月下半月，深圳多個(gè)非限購(gòu)區(qū)域樓盤迎來外地購(gòu)房團(tuán)，他們也接力成為了10月份深圳樓市交易的又一主力軍。中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫表示，深圳是在政策刺激下反應(yīng)最快、反彈力度最大、關(guān)注熱度最高的城市，外地客戶也開始進(jìn)入深圳買房。

對(duì)于新房成交，深圳開展數(shù)月的住房“以舊換新”效果如何？記者獨(dú)家采訪深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)得知，截至11月10日，據(jù)行業(yè)參與“換馨家”活動(dòng)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，成功通過活動(dòng)簽訂新房認(rèn)購(gòu)協(xié)議（訂金）310套。

就在12日，為進(jìn)一步推動(dòng)開展“換馨家”（商品住房“以舊換新”）活動(dòng)，在吸取消費(fèi)者反饋意見并總結(jié)前期經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)推出了“鵬城換馨家”小程序，將“換馨家”活動(dòng)升級(jí)到了“2.0版本”，通過引入支付寶提供的資金監(jiān)管服務(wù)，實(shí)現(xiàn)了消費(fèi)者“新房訂金30天無憂退”功能。

不過，記者在走訪時(shí)，多位新房營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，市場(chǎng)熱度依舊很高，但也擔(dān)心后續(xù)政策效應(yīng)會(huì)減弱，加之目前也正值年底房企沖刺業(yè)績(jī)的關(guān)鍵時(shí)刻，希望政策支持力度能繼續(xù)加強(qiáng)。

近日，深圳發(fā)布公積金貸款和利息補(bǔ)貼的新政，繼續(xù)降低購(gòu)房門檻和成本，減輕了首付壓力，為多子女家庭和購(gòu)買保障性住房人群提供了更多選擇和保障。中指研究院表示，深圳公積金新政有利于提振剛需和改善性購(gòu)房的積極性，將有助于進(jìn)一步穩(wěn)固樓市回暖趨勢(shì)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。中指研究院華南分院高級(jí)分析師孫紅梅表示：“深圳作為一線城市，市場(chǎng)和政策的動(dòng)向一直備受關(guān)注，此次公積金政策的調(diào)整，不僅是對(duì)本市居民的保障，也是對(duì)整個(gè)全國(guó)樓市的一種導(dǎo)向作用。”

中指研究院認(rèn)為，四季度預(yù)計(jì)房地產(chǎn)“一攬子”配套政策將加速落實(shí)，核心城市市場(chǎng)量?jī)r(jià)或?qū)⒅灼蠓€(wěn)，從而對(duì)全國(guó)市場(chǎng)筑底提供重要支撐，全國(guó)新房銷售同比降幅預(yù)計(jì)也將繼續(xù)收窄。

校對(duì)：呂久彪