券商中國
張達
2025-01-01 17:41
近日，多地公布房地產“白名單”項目最新進展。
11月12日，據大河財立方報道，目前，河南省南陽市銀行機構已為34個“白名單”項目合計新增授信58.73億元，新投放貸款42.88億元，授信金額居全省第2，已投放金額居全省第3，貸款投放率已達到73.01%，
11月11日，重慶市住房城鄉建委表示，截至10月底，全市已有254個房地產“白名單”項目獲得授信688.1億元。下一步，將抓好擴圍增效，擴大融資規模，同時，督促銀行加強貸款資金管理、專款專戶封閉運行，督促已獲得新增融資的項目加快施工進度。
11月5日，深圳市委金融委員會辦公室表示，目前，深圳轄內銀行已審批“白名單”項目67個、審批通過金額超過800億元。下一步，深圳銀行業將推動城市房地產融資協調機制擴圍增效，持續加大“白名單”項目貸款投放力度。
值得注意的是，近日，金融監管總局、住建部聯合召開城市房地產“白名單”項目擴圍增效政策培訓會，要求各級專班、金融機構要將“白名單”項目擴圍增效作為近期重點工作來抓，對于合格項目要做到“應進盡進”，對于進入“白名單”的項目要做到“應貸盡貸”，同時，優化貸款資金撥付方式，用款到賬做到“能早盡早”。
重慶“白名單”項目獲授信約688億元
11月11日，據“重慶住建”公眾號消息，截至10月底，全市已有254個房地產“白名單”項目獲得授信688.1億元，其中，235個項目獲得放款518.4億元，有力緩解了企業資金壓力，推動項目加快建設。
重慶市住房城鄉建委表示，為著力破解保交房項目融資難題，重慶創新運行“六個一”機制：
一是“一項目一專班”，高頻調度閉環落實。在落實“一項目一專班”要求上，重慶形成房地產融資協調機制“推送—反饋”的閉環管理機制。區縣工作專班對“白名單”項目進行“日調度”。市工作專班進行“周調度、月通報”，并篩選重點項目進行市級專題攻堅協調。
二是“一項目一方案”，精準施策修復問題。對融資抵押物不足的項目，通過追加資產的方式增加抵押物或支持具備條件的項目分期獲得融資。對“四證”不齊的項目，協調銀行支持“兩證”授信，在“四證”齊全后放款。對融資需求大、單一銀行授信審批難的項目，撮合銀行組建銀團聯合授信。對不滿足資金封閉運行要求的項目，支持企業變更預售資金監管銀行。截至目前，已推動22個問題項目修復并獲得融資。
三是“一項目一流程”，建立完善綠色通道。重慶指導銀行全面建立貸款審批綠色通道，每個項目從申報到授信放款都實現“一項目一流程”，實行前后臺并行交叉作業，切實提高審貸放款效率，大多數項目實現在7個工作日內完成貸款審批流程。
重慶市住房城鄉建委表示，下一步，將繼續用好房地產融資協調機制，進一步健全工作機制，提高融資效率，抓好擴圍增效，擴大融資規模，加快項目建設，促進投資見效。同時，督促銀行加強貸款資金管理、專款專戶封閉運行，嚴防出現違規挪用，督促已獲得新增融資的項目加快施工進度，形成更多的實物工作量。
深圳“白名單”項目審批通過金額超800億元
11月5日，據“深圳金融”公眾號消息，目前，深圳轄內銀行已審批“白名單”項目67個、審批通過金額超過800億元。
深圳市委金融委員會辦公室表示，下一步，深圳銀行業將繼續落實好各項存量政策和增量政策，推動城市房地產融資協調機制擴圍增效，持續加大“白名單”項目貸款投放力度，用好用足政策性和商業性金融工具，促進盤活存量閑置土地、消化商品房庫存，為深圳房地產市場平穩健康發展提供更加有力的金融支持。
兩部門要求“白名單”項目擴圍增效
值得注意的是，日前，金融監管總局、住建部聯合召開城市房地產“白名單”項目擴圍增效政策培訓會，指導各地切實做好相關工作。
據悉，兩部門已就“白名單”擴圍增效工作印發專門通知文件并多次召開會議進行部署，明確“白名單”機制是合規住房開發項目的主要融資渠道，通過審核和備案兩種方式，分類分批將相關住房開發貸款項目納入“白名單”，對于合格項目要做到“應進盡進”。對于進入“白名單”的項目，要求商業銀行適度下放審批權限，提高審批和放款效率，各城市協調機制加大問題項目修復解決力度，落實貸款發放條件，做到“應貸盡貸”。優化貸款資金撥付方式，商業銀行可在與房地產項目公司協商一致的前提下，根據房地產項目公司提供的用款計劃，將全部貸款提前發放至房地產項目公司開立的項目資金監管賬戶，后續依據實際用款申請，從監管賬戶受托支付至用款對象，做到“能早盡早”。
金融監管總局、住建部相關司局負責人對“白名單”項目擴圍增效有關政策進行解讀，就“白名單”項目擴圍增效支持保交房攻堅戰提出要求，部署下一步工作。
會議指出，各級專班、金融機構要將“白名單”項目擴圍增效作為近期重點工作來抓，切實加強組織推動。要堅持目標導向和問題導向，進一步壓實各方責任，堅決打贏保交房攻堅戰，促進房地產市場止跌回穩。
業內人士認為，“白名單”項目擴圍增效具有十分積極的意義，有利于進一步發揮“白名單”各項支持政策作用，促進更多住房項目建成交付，保障購房人合法權益；有利于加大對房地產項目公司的資金支持，提振各方信心，推動房地產市場止跌回穩；有利于完善商業銀行開發貸款全流程管理，加快構建與房地產發展新模式相配套的信貸管理機制。
校對：劉星瑩
