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趙黎昀
2024-12-27 23:39
11月11日，湖北荊州、貴州貴陽、廣東深圳等地均出手穩樓市。
其中，荊州實施購房和契稅補貼，最高補貼10萬元，同時降低首付比例、優化財稅支持政策。
貴陽、深圳均優化了住房公積金政策，貴陽提出提高最高貸款額度、支持購房首付款代際互助、優化住房套數認定標準、放寬提取公積金支付首付款范圍、支持購買保障性住房“既提又貸”等。深圳主要是提高公積金貸款額度，且滿足多種上浮情形時上浮比例可累加，家庭共同申請最高可貸220萬元。
荊州實施購房補貼和契稅補貼
11月11日，荊州市住房和城市更新局發布了《關于持續促進荊州市中心城區房地產平穩健康發展若干措施》。
其中提出，實施購房和契稅補貼。在購房房款補貼方面，荊州市直企事業單位“招碩引博”人才在中心城區購買首套商品住房，按照《荊州市市直企事業單位“招碩引博”購房補貼發放及公積金貸款實施細則》文件執行；其他在中心城區購新房的，博士研究生補貼10萬元，全日制碩士研究生補貼5萬元，其他學歷的購房人補貼2萬元。農村戶籍人口在中心城區購買新房補貼3萬元；2016年1月1日以后的二孩家庭補貼3萬元，三孩及以上的家庭補貼6萬元；現役軍人和退役軍人補貼3萬元；烈士遺屬、因公殉職的警察家屬補貼5萬元。在購房契稅補貼方面，在中心城區購買新房，按所繳納契稅額的70％予以補貼；購買二手房，按繳納契稅額的50％予以補貼。
同時，優化落戶手續和子女入學條件。在中心城區購買新房，可憑網簽備案合同申請購房落戶，子女可享受所在地義務教育階段公辦學校學位。
另外，首套、二套住房商貸最低首付比例統一為不低于15%，落實降低存量房貸利率政策。支持住房“以舊換新”，自本措施實施之日起至2025年12月31日前，對出售自有住房并在6個月內購買新房，或購買新房后12個月內出售原自有住房的家庭，給予契稅100%補助。
此外，優化財稅支持政策。個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅。個人銷售購買二手房增值稅免征年限降至2年。
貴陽擬出住房公積金新政
11月11日，貴陽市住房公積金管理中心發布了《住房公積金促進貴陽貴安房地產市場止跌回穩的九條措施（征求意見稿）》。?
其中提出，提高住房公積金最高貸款額度，由80萬元提高至100萬元，多子女家庭由100萬元提高至120萬元。
同時，支持住房公積金購房首付款代際互助，繳存人在貴陽貴安購買自住住房，其本人及配偶的父母、子女在本市無未結清住房公積金貸款的，可提取公積金支付繳存人購房首付款。
另外，優化住房公積金貸款住房套數認定標準，繳存人家庭在全國范圍內無住房公積金貸款記錄的，執行首套住房公積金貸款政策；有1次住房公積金貸款記錄且貸款已結清的，執行第二套住房公積金貸款政策。
此外，放寬提取住房公積金支付首付款范圍，取消繳存人家庭公積金貸款記錄超過1次不能提取公積金支付首付款的限制。繳存人家庭在貴陽貴安購買自住住房，在本市無未結清公積金貸款的，可提取公積金支付首付款。
新政還支持購買保障性住房“既提又貸”。繳存人在貴陽貴安購買保障性住房的，在提取住房公積金支付購房首付款后，仍可申請住房公積金貸款。使用住房公積金貸款購買保障性住房的，最低首付款比例為15%。
深圳公積金最高貸款額度提至220萬元
11月11日，深圳公積金中心發布《關于〈深圳市住房公積金貸款管理規定〉的補充規定》和《關于我市住房公積金利息補貼有關事項的通知》兩項文件征求意見稿，擬提高深圳市公積金貸款最高額度，加大對繳存職工的利息補貼力度。
其中提出，提高住房公積金貸款最高額度。職工個人申請公積金貸款，最高額度由現行的50萬元提高至60萬元；家庭共同申請公積金貸款，最高額度由現行的90萬元提高至110萬元。購買首套住房最高額度可以上浮40%；多子女家庭購買住房最高額度可以上浮40%；購買深圳保障性住房最高額度可以上浮20%。
同時，滿足多種上浮情形時上浮比例可累加。多子女家庭購買保障性住房，最高額度可以上浮60%；多子女家庭購買首套住房，最高額度可以上浮80%；若同時滿足以上三種上浮情形，最高額度則可以上浮100%，即職工個人申請最高可貸120萬元，家庭共同申請最高可貸220萬元。
校對：劉星瑩
