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昨日晚間，華夏基金華潤有巢REIT擴募申報正式獲上交所受理。該基金首次發行的基礎設施項目為有巢泗涇項目和有巢東部經開區項目，此次擬擴募裝入的則是有巢馬橋項目。本次擴募基金平價模擬發售規模為10.395億元。

華夏基金表示，本次新基礎設施項目的購入，是華夏基金華潤有巢REIT在穩健運營基礎上的有益嘗試，有利于基礎設施資產持續穩定運營以及為投資人持續創造價值。

華夏基金華潤有巢REIT擴募申報獲上交所受理

11月11日晚間，上交所網站顯示，華夏基金華潤有巢REIT擴募申報正式獲受理。根據公開披露的申報材料，華夏基金華潤有巢REIT本次擬購入基礎設施項目為位于上海市閔行區的有巢馬橋項目。

有巢馬橋項目于2023年3月正式開業，截至2024年6月30日，按房間數量計算的租賃住房出租率為96.20%。有巢馬橋項目是上海市保障性租賃住房示范項目，打造了包含“一張床、一間房、一套房”的多層次租賃住房產品，并在項目5號樓落地“閔行區首個新時代城市建設者管理者之家”。有巢馬橋項目已獲得“上海市人才安居工程項目”“閔行區首批人才驛站試點項目”“閔行區保障性租賃住房項目”等多項認定。

根據招募說明書，本次擴募基金平價模擬發售規模為10.395億元。值得注意的是，本次擴募事項尚需通過國家發展和改革委員會推薦、中國證監會準予基金變更注冊、上海證券交易所審核，并經基金份額持有人大會決議通過后方可實施。

華夏基金表示，本次擴募將擴充基金對上海市保障性租賃住房資產的覆蓋范圍，可以有效分散基金資產組合風險，有利于拓展基金持有的租賃住房資產組合，使基金在獲取穩定現金流的同時兼具成長性。同時，擴募也將實現存量與增量資產的良性循環，為投資人進一步參與上海等核心城市保障性租賃住房發展提供了可能，有利于改善基金二級市場的交易流動性，提升公募REITs的長期戰略價值。

今年5月30日，華夏基金發布《關于決定華夏基金華潤有巢租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金擬擴募并新購入基礎設施項目的公告》。11月5日，華夏基金華潤有巢REIT的擴募申報狀態為“已申報”。

公開信息顯示，華夏基金華潤有巢REIT首發底層資產是有巢泗涇項目和有巢東部經開區項目，這是上海松江區“001號”“002號”保租房項目，也是上海市推進保障性租賃住房發展的重要示范項目。

作為國內首只市場化運營的保租房REITs，華夏基金華潤有巢REIT憑借穩健運營和持續優異的業績表現，一直是公募REITs市場焦點。

基金公開披露信息顯示，截至2024年6月30日，泗涇項目租賃住房的按房間數量的出租率為94.07%，東經項目租賃住房的按房間數量的出租率為94.36%。2024年上半年基金層面合計收入3,931.43萬元，累計可供分配金額為2,440.75萬元。今年以來，華夏基金華潤有巢REIT已向投資者進行了3次分紅，分別于4月、5月、8月完成，分紅金額共計5,310萬元，為投資者貢獻了穩健收益。

更多公募REITs擴募提上日程

據Wind統計顯示，截至11月11日，華安張江產業園REIT、中金普洛斯倉儲物流REIT、紅土創新鹽田港倉儲物流REIT、博時招商蛇口產業園REIT等四只公募REITs擴募項目已獲批上市，華夏基金華潤有巢REIT、華夏基金華潤有巢REIT擴募申請均顯示“已受理”，華夏基金華潤有巢REIT、富國首創水務REIT擴募項目狀態則分別顯示“已申報”“已反饋”。

一年多前，中金、華安、博時、紅土創新基金旗下首批四只公募REITs正式發行上市，合計擴募凈認購金額超50億元。今年以來，又先后有4只公募REITs擴募提上日程，涉及保租房、新能源、園區基礎設施等領域。

“存量公募REITs擴募的落地，將推動實現資產組合多元化，開啟我國REITs市場發展新階段。”滬上一位公募人士稱，進一步完善擴募機制，有助于實現公募REITs作為資產上市平臺的戰略與商業價值，不斷增強公募REITs成長空間和經營活力。

上述人士進一步表示，隨著我國公募REITs市場持續發展，相關制度不斷完善，產品數量和規模不斷提升，擴募作為推動公募REITs市場不斷向縱深發展的重要方式，預計未來將發揮更加重要的作用。

多位業內人士認為，隨著公募REITs常態化發行的推進，納入REITs試點范圍的資產類別會越來越豐富，市場參與主體會越來越多元，REITs市場規模也將繼續壯大，“首發+擴募”的雙輪驅動起到了重要作用，“兩條腿走路”，才能更快、更穩健地發展。