證券時報網(wǎng)
趙黎昀
2024-10-17 19:56
證券時報·e公司記者今日獲悉，泰禾深圳院子將要在下周開盤，目前還在蓄客階段，需要驗資1000萬元，凍資300萬元，首批開售的是34套別墅。
目前銷售價格已經(jīng)披露：單價區(qū)間為11萬元—21萬元，總價為3000萬元左右，最貴一套為4729萬元。
證券時報·e公司記者拍攝于2020年6月
泰禾深圳院子頗為知名。2015年泰禾集團進軍深圳，以57億元將深圳寶安區(qū)尖崗山A122—0345、A122—0352兩宗地塊收入囊中，用來打造深圳院子。
兩宗地樓面地價分別為79907元/平方米及51331元/平方米，溢價率高達177.61%和94.74%，被稱為“地王”。
泰禾集團大大推高了深圳土地拍賣價格，當(dāng)時深圳房價正在一波上漲之時，平均樓面價還停留在4萬多元。
目前，泰禾集團已經(jīng)退市，深圳泰禾院子通過化債的方式納入中國長城國富旗下。該項目也被稱為長城國富深圳院子。
別墅
銷售人員表示，來訪泰禾深圳院子銷售處需要提前預(yù)約，因為訪客眾多，不開放樣板房。
該項目在深圳限購區(qū)域，需要深圳戶籍才能購買。項目需要驗資1000萬元，并需要300萬元凍資。
首批銷售的有34套，面積在210平方米—230平方米。其中210平方米、220平方米為六層別墅（地面3層地下3層），230平方米為七層別墅（地面4層地下3層）。
證券時報·e公司記者拍攝于2020年6月
昨日深圳住建局披露了該項目的預(yù)售信息，其中最貴的一套來自A區(qū)12棟的108房，面積219.63平方米，單價為21.53萬元，總價達到4729萬元。即使是同一棟，單價也能相差一倍，比如103房單價為11.81萬元。
該項目房源單價和總價都相差較大，從11萬元到21萬元不等，總房價在3000萬元左右。
單價相差如此之多，可能和院子大小以及贈送面積相關(guān)。該項目高贈送，使用面積大概在備案面積的3倍以上，不同房源贈送面積可能相差較大。
以目前價格計算，按照實用面積，該項目價格頗為優(yōu)惠。
泰禾集團目標(biāo)是將泰禾院子打造為豪宅，因此不惜重金。早在2020年，該項目就已對外開放過一次，銷售處和樣板間裝修豪華，多用石材，吸收了不少中國傳統(tǒng)建筑特色。
當(dāng)年傳出該項目銷售價格預(yù)期在30萬元左右，當(dāng)時正值房產(chǎn)價格高企之時，需要驗資3000萬元才能參觀樣板房，項目遲遲沒能入市，項目運營方也遭遇財務(wù)危機。
泰禾深圳院子位于深圳市寶安區(qū)尖崗山大道與臥龍二路交會處，占地面積4.89萬平方米，總建筑面積約18萬平方米，可售面積8.97萬平方米。
項目沿尖崗山大道分南北兩個地塊開發(fā)，分別為：泰禾城市花園（南區(qū)）和泰禾都市花園（北區(qū)）。
其中：南地塊占地面積2.75萬平方米，總建筑面積約11萬平方米，可售面積5.55萬平方米；北地塊占地面積2.14萬平方米，總建筑面積約7萬平方米，可售面積3.41萬平方米，業(yè)態(tài)有合院、高層住宅、商業(yè)。
A/B兩區(qū)共計343套房源，其中＜144平方米戶型的產(chǎn)品有279戶，剩余64戶為大面積產(chǎn)品。
波折
2020年泰禾深圳院子向外推介時，泰禾集團已是泥足深陷，急需該項目銷售輸血。
2020年泰禾集團首次出現(xiàn)債務(wù)違約，2023年7月28日，泰禾集團被深交所終止上市。
2017年3月，中國長城承接泰禾項目公司60億元債權(quán)，成為深圳院子項目的投資方。此后，泰禾集團和中國長城資產(chǎn)進行了更深層次的合作，后者成為泰禾最大債權(quán)方。
深圳院子的開發(fā)商是深圳泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，企查查顯示， 目前大股東為蕪湖長維投資中心，占股99%。蕪湖長維股東中，中國長城資產(chǎn)占比49%。
中國長城資產(chǎn)為四大知名化債公司之一，經(jīng)營范圍是收購、受托經(jīng)營金融機構(gòu)不良資產(chǎn)，對不良資產(chǎn)進行管理、投資和處置。
2023年6月5日開市起，泰禾集團停牌。但泰禾方面表示，“退市不會影響公司的正常經(jīng)營，將繼續(xù)推進保交樓，引入戰(zhàn)投、推進債務(wù)重組等。
2023年5月15日，泰禾集團的有關(guān)負(fù)責(zé)人與投資者在線互動時表示：“從今年初開始，深圳院子南區(qū)已全面復(fù)工；預(yù)計9月份可以實現(xiàn)南區(qū)合院的開盤銷售。”
時至今日，該項目終于正式進入銷售。
長城國富接手
長城國富是中國長城資產(chǎn)的全資子公司，以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主業(yè)的投資運營平臺，主營實業(yè)投資、資產(chǎn)管理與經(jīng)營、租賃、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營等業(yè)務(wù)，注冊資本10億元，聚焦中小銀行改革化險、實體經(jīng)濟紓困重組、資本市場風(fēng)險化解、房地產(chǎn)風(fēng)險化解四大領(lǐng)域。
除了泰禾集團，長城國富還出手了不少公司。去年6月30日，金科股份公告稱，與長城國富簽訂《戰(zhàn)略投資框架協(xié)議》，長城國富有意向獨立或與其他合作方組成投資聯(lián)合體作為重整投資人參與金科股份的預(yù)重整。
此外， 長城資產(chǎn)、長城國富還在去年7月和綠城中國、綠城管理分別簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，首個合作項目是武漢“天譽”項目。
此外，深圳佳兆業(yè)也和長城國富有簽約合作。
