中新經緯
羅琨
2024-10-17 15:19
10月17日，金融監管總局副局長肖遠企答證券時報記者提問時表示，下一步，金融監管總局將打好房地產各項融資工具的“組合拳”，形成集成規模效應，增強精準適配性。同時，金融監管總局還將研究允許政策性銀行、商業銀行對閑置存量土地收購發放一定比例貸款，目的是推動高效利用好閑置土地，改善、釋放房地產行業現金流。
（證券時報記者孫璐璐提問 圖源自國新網）
肖遠企表示，在推動房地產市場穩健發展方面，金融政策是一攬子的系列政策，除了進一步加大城市房地產融資機制工作力度，進一步加大“白名單”項目貸款投放力度以外，還要緊盯幾個主要方面：
第一，打好房地產各項融資工具“組合拳”，形成集成規模效應，增強精準適配性。
“房地產融資工具其實非常多。”肖遠企指出，從銀行來講，有開發貸款，截至今年9月末，開發貸款較年初增加了4000多億元；有個人按揭貸款、經營性物業貸款、并購貸款。另外還有債券投資、保險資金股權投資等。
“融資渠道和融資工具是多種多樣的，要把不同融資工具的獨特優勢發揮出來，因為這些不同的融資工具針對性非常強。”肖遠企強調，要根據不同房地產企業和房地產項目，根據不同階段融資需求量身定制個人專屬金融產品，提高融資支持的精準性、及時性和有效性。
第二，與有關部門一起積極研究政策性銀行、商業銀行支持盤活閑置存量土地的具體舉措。肖遠企指出，這項政策是整體性政策，需要住建部門、自然資源部、財政部、中國人民銀行等部門推出的各種政策形成合力，盤活閑置存量土地。金融監管總局方面，則將研究允許政策性銀行、商業銀行對閑置存量土地收購發放一定比例貸款，主要目的是推動更加高效利用好閑置土地，同時改善和釋放房地產行業現金流。
第三，與人民銀行一道，將“金融16條”和經營性物業貸款政策延期至2026年底，同時，調整存量房貸利率和個人住房貸款首套、二套的首付比例。
第四，充分發揮金融機構在信息和財務管理方面的專業優勢，為房地產企業和房地產項目提供財務顧問咨詢、方案設計等特色金融服務，幫助房企和房地產項目公司加強資產負債管理，提高財務穩健性和可持續性。
校對：姚遠
