證券時報網
孫憲超
2024-10-17 21:58
被一系列的重磅新政激活的北京樓市，從“十一”假期開始好消息不斷。中建智地憑借兩個項目開盤首日銷售額達到83.5億成為這幾日的樓市焦點。
10月13日，朝陽區酒仙橋板塊的新盤—北京宸園正式開盤，首日銷售額達到61.5億元。同一天，位于朝陽前葦溝板塊的中建璞園PARK也正式開盤，入賬22億元。
兩開盤即售83.5億
這兩個項目都是中建智地旗下的新盤，13日雙盤齊開拿下83.5億元，又為北京樓市添了一把火。不少報道直言，富人開始出手搶盤了。
四個月前的6月13日，當時中建智地置業有限公司、北京市朝陽城市建設綜合開發有限責任公司和江蘇綠建開發置業有限公司聯合體，以底價112億元斬獲“酒仙橋+前葦溝+中關村朝陽園北區”組團地塊，刷新了近年來北京單宗土拍的總價歷史記錄。
根據規劃，這場在北京上演的“史詩級”土拍大戲將誕生不同層次的住宅產品。其中，孫河鄉前葦溝地塊的商品住宅指導價為7.98萬元/㎡，酒仙橋地塊的商品住宅指導價為12.5萬元/㎡，上下浮動8%。
在北京，中建智地主推4大系列，包括“宸系”“府系”“璟系”“印系”，其中“宸系”的定位最高端。北京宸園則是中建智地在北京的第二座“宸系”產品，戶型為145-249平方米的四居，單套總價在1700萬-3400萬區間。酒仙橋地塊的北京宸園獲得預售證后，14棟樓606套房源全部入市，準許銷售面積達到101596.67平方米。
從地理位置來看，北京宸園位于望京商圈、三里屯商圈和第三使館區的輻射地帶，周邊有頤堤港、藍色港灣等多個商場，附近配套了學校、醫院等資源。
地理位置的優勢加上當前北京新政的加持，這個北京入門級的豪宅項目成為北京樓市的聚焦點。中建智地公布的數據顯示，拿地4個月，北京宸園宗到訪量已經超過5000組，取證當天認籌216組，總認籌達到400多組。
中建璞園PARK是中建璞園的二期項目，位于一期的東北方向。公開信息顯示，中建璞園PARK共規劃22棟樓，容積率僅1.2，全部為4-7層花園洋房，戶型面積為125-210平方米。
這一項目所在地塊是孫河鄉前葦溝組團棚戶區改造土地開發項目3006-006地塊，位于五環外機場高速南側，規劃用途為二類居住用地、商業用地、機構養老設施用地、社區綜合服務設施用地及社區衛生服務中心用地。
根據預售信息，中建璞園PARK批準預售15棟住宅樓，準許銷售面積46116.22平方米，共計298套房源，批準銷售均價在7.8萬元/㎡-8.4萬元/㎡之間。
卡準政策節奏
中建智地斥資超百億拿下的這組北京首宗“宅產配”地塊，開盤首日便回血超過80億元，其入市節奏與政策節點緊密咬合。
9月26日，中央政治局會議定調要促進房地產市場止跌回穩。2天后，北京宸園拿到了預售證。9月30日，北京松綁限購政策，首付比例也降至最低15%。過了國慶假期之后的10月13日，在新政熱度依舊高漲之際，北京宸園、中建璞園PARK在預期的時間內開盤。
在這樣的節奏下，中建智地不僅受益于政策激發樓市新活力，同時其樓盤的銷售價格也有了更多保障。
中建智地成立于1993年，原名為中國建筑第一工程局房地產開發公司，2020年6月才更名為中建智地置業有限公司。更名的前一年，中建智地董事長由任傳彬變更為樊飛軍。自此之后，中建智地的地產版圖才真正打開。
中建智地總部位于北京，經營區域集中在京冀、江蘇、常州，在廣州、上海等城市也有落地。
從銷售規模來看，2022年，中建智地全國銷售規模突破200億，在北京市場也突破百億規模，銷售業績的排名也一路向前。到了2023年，中建智地躋身北京房地產企業權益銷售業績的TOP5。
中建智地在2020年首度進入北京市場，在之后的數年間持續拿地。據不完全統計，中建智地2021年以來在北京共收9宗地，斥資300億元。界面新聞了解到，房山區是中建智地搶占北京市場的關鍵位置，共有6個項目位于此。但也有業內觀點認為，中建智地在房山的投入比較多，庫存也很大，這也是為什么中建智地現在更多地瞄向朝陽等地區。
從中建智地歷年表現來看，該公司2021年推出的首個項目京西印玥為北京年度新盤銷售冠軍，2023年房山區新盤中建國賢府表現也不錯，開盤8個月去化過半。順義新城的中建宸廬，也一直享有“北京紅盤”的名號。另外，作為北京宸園的同系產品，中建宸園2022年10月開盤，兩年過去，272套房已完成簽約239套。中建璞園PARK的一期產品中建璞園2023年8月取得預售證，506套房源入市，目前簽約套數為227套。
在剛剛過去的國慶假期，中建智地發布數據，國慶7天攬金36億元。其中中建宸廬十一期間銷售42套，成交金額達到3億元；北京國賢府累計銷售90套，銷售額達到7.6億元；北京中建京華國賢府7天假期成交113套；北京春和印象銷售57套。不過，中建智地在其他城市如天津、常州、蘇州等地的熱度不及北京市場。
中建智地是中建一局旗下的地產公司，2020年-2022年，中建智地凈利潤在中建一局的占比，分別為4.31%、8.43%、17.55%，地產業務已逐漸成為中建一局利潤的重要來源。
此次中建智地在北京市場的表現為其賺來了不少熱度，但在中建地產板塊中仍有較大的進步空間。中建集團共有兩大地產品牌，包括中海地產和中建地產，其中中建地產旗下則有8個地產品牌，包括中建智地外、中建玖合、中建壹品、中建地產廣州、中建信和、中建地產（天津）、中建七局地產、中建東孚。
在中海地產以及“中建八子”中，中建智地領先優勢并不明顯，中建壹品在過去幾年的發展更加突出。中指研究院數據顯示，今年前7月，中海地產銷售額為1616億元，中建壹品升至18位，中建東孚位居22位，中建智地僅位居59位。
此外，在中建智地的主力市場——北京，中建玖合、中建壹品、中建東孚等公司，都紛紛搶注，比如中建東孚首入北京，便拿到了熱門地塊朝陽小紅門地塊，中建壹品在北京市場的表現也越來越亮眼。
當前，無論是土拍還是首日勁銷，都讓中建智地在樓市市場的關注度迅速提升。接下來，中建智地的這兩個添彩的新盤還能給中建智地帶來多大的蓄力，依然值得關注。
