證券時報網(wǎng)
劉茜
2024-10-17 22:02
深圳“9·29”新政兩周來，市場反應(yīng)如何？
9月29日，深圳再度優(yōu)化了樓市調(diào)整措施，包括限購政策放寬、首付比例降低以及增值稅征免年限縮短等政策，有效降低了購房門檻和成本。
“9·29”新政發(fā)布后，深圳新房市場非常熱鬧，除了住宅出現(xiàn)“日光盤”，就連公寓項目開盤也要“搖號”。
看公寓也要“驗資”
在房地產(chǎn)火熱時期，由于不限購不限貸，商務(wù)公寓等公寓類產(chǎn)品曾是投資客“狂歡”的空間。
不過，隨著房地產(chǎn)市場漸冷，多數(shù)公寓學(xué)位積分低、商用水電標(biāo)準(zhǔn)加上二手公寓交易稅費(fèi)成本較高以及其他一些限制條件，導(dǎo)致商務(wù)公寓轉(zhuǎn)手難，讓許多購房者望而卻步。與此同時，許多城市的商務(wù)公寓都承受著去庫存壓力。由于去化較難，各種五花八門的促銷方式都曾出現(xiàn)在公寓市場之上。
不過，這種情況近日似乎有所轉(zhuǎn)變。近日，深圳福田八卦嶺片區(qū)一處公寓項目開盤。據(jù)現(xiàn)場的購房者表示，盡管是公寓項目開盤，但讓人想不到的是，現(xiàn)場居然需要公證搖號然后再選房。“這幾年的深圳公寓項目都是花盡心思促銷，沒想到樓市新政后公寓也需要搖號。”現(xiàn)場購房者告訴記者。
記者此前到該項目實探時發(fā)現(xiàn)，該項目主推建面約40—97平方米的公寓產(chǎn)品，看房時需要先“驗資”50萬元。與此同時，現(xiàn)場銷售人員表示，部分公寓產(chǎn)品將專門針對投資客進(jìn)行“推銷”，也就是前5年購房者將公寓“返租”并統(tǒng)一管理，項目承諾一次性返還購房者5年的房租，折合年租金回報率達(dá)到5%。
截至發(fā)稿，該樓盤開發(fā)商仍未公布開盤銷售結(jié)果，但有購房者表示，不管驗資和搖號是否是開發(fā)商的“噱頭”，但現(xiàn)場人氣不錯，顛覆了自己對公寓項目開盤的“印象”。
業(yè)內(nèi)人士表示，在存款低利率和房價較高峰已經(jīng)明顯下跌的背景下，租金回報率再次成為一些購房者買房“標(biāo)準(zhǔn)”，也讓部分購房者將目光投向公寓市場。
而在近日，深圳市住房和建設(shè)局制定了《關(guān)于公寓類居住房屋用作社會主體出租的保障性租賃住房的通知》（以下簡稱《通知》）。值得注意的是，為鼓勵社會主體將存量公寓類居住房屋用作社會類保租房，《通知》按照國家有關(guān)保障性租賃住房支持政策，進(jìn)一步明確了公寓類居住房屋納保的支持措施，其中包括水電氣價格優(yōu)惠。對實行商用水電氣價格的商務(wù)公寓等公寓類居住房屋納保后，申請人可憑項目認(rèn)定書向水、電、燃?xì)獾仁姓梅?wù)企業(yè)申請享受居民水電氣價格政策；經(jīng)市政公用服務(wù)企業(yè)審核通過后，項目的用水、用電、用氣價格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
又見“日光盤”，土地市場也熱鬧
10月13日，位于深圳龍華區(qū)的深業(yè)上城學(xué)府開盤，超744批客戶“搶”332套房。記者從樂有家研究中心獲悉，該項目經(jīng)過3個多小時的選房后告罄，銷售額達(dá)26億元。
此外，深圳西部改善型樓盤鴻榮源珈譽(yù)玖璽也在13日開盤，此次主推大戶型，合計160多套，截至當(dāng)天18點(diǎn)已銷售出八成的房源。
在深圳樓市新政策實施后，新房看房量、成交量創(chuàng)近期新高。樂有家研究中心監(jiān)測顯示，新房市場熱度及客戶關(guān)注度持續(xù)，多個新房首訪客戶占比持續(xù)走高，部分熱點(diǎn)項目首訪客戶占比達(dá)到50%。與此同時，不少新房項目都開始回收折扣，一般都是1—2個點(diǎn)折扣。
除了新房市場，深圳土地市場熱度也有所提升。10月14日，深圳掛牌一宗居住用地，宗地號K104-0049地塊位于前海合作區(qū)招商街道，土地面積13657.28平方米，無配建、戶型不受限7090政策，是一塊純商品居住用地。
而在近日，深圳本年度第三宗宅地順利出讓。據(jù)悉，寶安A219-0080宗地由深圳市地鐵集團(tuán)有限公司以66.65億元的價格成交，成交樓面地價22994.34元/平方米，該宗地土地面積超過18萬平方米，堪稱“巨無霸”地塊。根據(jù)出讓要求，該宗地塊內(nèi)的普通商品住房要求全部現(xiàn)房銷售。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦指出，最近幾天市場氛圍相當(dāng)好，管理層高頻次釋放積極信號，樂觀情緒又開始回歸。此次，一線城市進(jìn)一步優(yōu)化樓市政策會釋放較多市場需求，10月的樓市交易量有望止跌企穩(wěn)，四季度成交量有望走出翹尾行情。
校對：高源
