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張一帆
2024-10-18 12:33
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此次收購顯示了國有資本在房地產市場中的重要角色。
中房報記者 付珊珊丨上海報道
珠海老牌上市房企廣東世榮兆業股份有限公司（以下簡稱“世榮兆業”，002016.SZ）控股權易主大橫琴安居投資有限公司（以下簡稱“安居集團”），從一家民營企業變成了“國字頭”房企。近期，這一國資“收編”事件又有了新進展。
9月24日，世榮兆業發布公告稱，共計7508萬股公司股份接受安居集團發出的要約收購。加上此前20.83億元司法拍賣和本次4.65億元的要約收購，安居集團合計花費25.48億元獲得世榮兆業60.28%股權。
對于發起此次要約收購，安居集團表示，并不以終止世榮兆業上市地位為目的。
在業內人士看來，安居集團此次收購世榮兆業，顯示了國有資本在房地產市場中的重要角色。
“這對于世榮兆業而言是一次重大轉折。此前世榮兆業管理層動蕩，發展速度放緩，安居集團介入后，明確表示不打算終止世榮兆業的上市地位，這為市場注入了一定信心。且有了國資加持，可能為世榮兆業未來發展帶來新契機。”一位上市公司華南區域市場負責人表示。
對于此次收購事項，中國房地產報記者通過官網電話聯絡世榮兆業，但對方并未就此事做出回復。
珠海國資拿下世榮兆業60%股權
公開資料顯示，世榮兆業是一家老牌上市房企，其于1998年創建于珠海，2008年2月在深交所借殼重組威爾科技上市，公司主營房地產開發經營，與格力地產、華發股份并稱為“珠海地產三劍客”。
世榮兆業曾是珠海最大的“地主”，其創始人梁家榮在2009年時就憑借27億元的家族財富成為珠海首富。但好景不長，2016年，梁家榮因涉嫌洗錢罪被公安機關執行指定居所監視居住并調查，隨后梁氏家族成員逐漸退出上市公司管理團隊。
一系列變動導致世榮兆業管理層動蕩，公司經營管理長期混亂，這些都為公司被收購埋下了伏筆。
此次收購的背景也源于此。今年7月，珠海市中級人民法院對梁家榮等人持有的世榮兆業股份進行了一系列司法拍賣，共涉及5.96億股股票，占公司總股本的73.72%。安居集團通過競拍，以20.83億元獲得了世榮兆業51%的股份，成為其控股股東。
由于獲得超過30%的股份，安居集團觸發了全面要約收購的條件。7月5日，安居集團出具針對世榮兆業的《要約收購報告書》，擬要約收購公司股份數量為3.96億股，占公司總股本的49%，要約價格為6.22元/股，收購所需最高資金總額為24.66億元。
在2024年8月15日至2024年9月13日要約收購期限內，最終有497個賬戶，共計7508萬股股份接受安居公司發出的要約。公告顯示，安居公司給出的要約價格為6.19元/股。據此計算，這次要約的交易總對價約4.65億元。
加上此前20.83億元的司法拍賣價格，這意味著安居集團合計花費25.48億元獲得了世榮兆業60.28%的股權。
安居集團作為此次的收購方是珠海大橫琴集團的全資子公司。近年來，珠海大橫琴在房地產市場頻頻出手，接連收購了世聯行和寶鷹股份的股權，顯示出其在地產行業的雄心和實力。
上述上市房企總經理認為，珠海大橫琴入主能為世榮兆業帶來新的管理方式和發展機遇，但收購后的整合并非易事，兩者的業務布局有一定的契合與匹配性，但珠海大橫琴旗下也有房地產公司，同業競爭也是需要考慮的問題。
世榮兆業或謀求轉型
作為珠海第二家上市房企，世榮兆業的主營業務就是房地產開發與經營。
從世榮兆業的布局來看，珠海是其最重要的陣地。截至今年5月10日，世榮兆業有141萬平方米的土地儲備都位于珠海市斗門區，這些土地多是梁家榮時代低價獲取。正因如此，世榮兆業在前些年地產行業蓬勃發展時期賺得不少利潤。
數據顯示，2020年及以前，世榮兆業每年的營業收入均在20億元至30億元，對應的凈利潤也在8億元左右。
但隨著梁家榮涉案以及房地產行業調整，世榮兆業業績下滑嚴重。2021年至2023年，世榮兆業經營性現金流持續為負值。2024年上半年，世榮兆業營業收入僅為5.44億元，歸屬上市公司股東凈利潤也僅有2747萬元。
在房地產行業整體面臨調整的大背景下，未來，世榮兆業或許需要謀求新的增長點。
有消息顯示，在珠海國資入主后，世榮兆業將借助國資支持，充分利用大橫琴集團的資源及產業優勢，加快戰略發展步伐，早日完成“地產＋區域城市運營商”的轉型。
而這一轉型的標志性事件或許就是世榮兆業參與建設的世榮萬達廣場的落地，這也是世榮兆業在商業地產領域的一次重大跨越。
此外，除了轉型區域城市運營商，世榮兆業還有進軍新能源領域的想法。
在世榮兆業2024年半年報中，其披露了公司上半年實現熱能供應收入1.3億元，已占總營業收入的23.95%。貢獻這一收入的主體就是世榮兆業與江西贛鋒鋰業集團股份有限公司合作成立的新能源公司，其主營業務就是供應蒸汽熱能。這也引發了市場對世榮兆業轉型的猜測。
“這或許代表了世榮兆業在新領域的嘗試，但也需謹慎評估風險和機遇。總的來說，國資入主為世榮兆業帶來了新的契機，但其未來的走向仍需持續關注。”上述上市房企總經理表示。
