證券時報網
嚴翠
2024-10-17 14:41
近年來，房地產行業的持續深度調控，房企的日子并不好過，特別是民營房企。不過，地產起家的新湖中寶(600208)，正在以新面貌呈現在投資者面前，公司在穩步推進地產業務的同時，較早轉型高科技投資。而今，這些投資項目，正步入收獲期。
與此同時，伴隨著衢州國資的入主，新湖中寶的融資渠道得到進一步拓寬。公司在披露半年報的同時，還發布了超長公司債方案，擬募資30億元，期限不超過15年（含15年）。
營收增長345% 扣非凈利增111%
半年報顯示，今年上半年，新湖中寶實現營業收入126.19億元，同比增長344.68%，主要系房地產結算收入增加所致；歸母凈利潤15.35億元，同比微降，主要系公允價值變動收益下降所致；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤24.06億元，同比增加111.15%，主要系地產項目結算同比增加所致。
據悉，作為老牌房企，在行業整體向下的大背景下，新湖中寶在上海的優質項目有序推進。其中，上海·青藍國際項目順利交付，位于上海北外灘的天潼里·198項目正式開售，已開售小高層去化近六成；上海亞龍項目于8月25日首次開盤，首日即售罄。
報告期，新湖中寶實現合同銷售面積20.78萬平方米，合同銷售收入43.26億元，同比上升22.62%和145.92%。期內，新開工面積31.90萬平方米，新竣工面積31.83萬平方米；結算面積32.21萬平方米，結算收入140.76億元，同比增加283.74%；結算均價4.37萬元/平方米，結算毛利率42.42%。
在高科技投資方面，新湖中寶前瞻布局新質生產力等相關領域，對區塊鏈、人工智能、高端制造等新質生產力相關的投資累計超100億元，已形成較為完善的規模和體系。
譬如，投資的杭州趣鏈科技有限公司，致力于打造數字經濟“新基建”，已成為國際領先的企業級區塊鏈數據要素技術服務商。投資的杭州富加鎵業科技有限公司，產品主要應用于功率器件、微波射頻及光電探測等領域，已經獲得國際專利授權12項（美國6項，日本6項），國內專利授權37項，晶體生長控制軟件著作權2項。
值得一提的是，經過前些年的戰略布局，新湖中寶投資項目逐步進入回報期。此前，公司投資的宏華數科、華如科技、云天勵飛等公司，已先后在A股上市。
從財報數據來看，截至報告期末，新湖中寶賬面資產負債率降至56.29%，較期初下降4.31個百分點，連續五年下降；預收類款項64.91億元，扣除預收類款項后的資產負債率為53.29%，較期初下降0.35個百分點。
報告期內，新湖中寶克服內外部的不利因素，積極拓展融資渠道。期末貨幣資金余額59.71億元；有息負債合計315.28億元，占總資產的31.19%，較期初減少6.44億元。有息負債中，短期借款和一年內到期的有息負債合計188.92億元，占比59.92%，一年以上有息負債126.36億元，占比40.08%。
擬發行30億元超長公司債
今年7月，隨著公司新一屆董監高換屆選舉完成，衢州智寶成為新湖中寶新控股股東，衢州工業集團成為公司新實際控制人。從國資入主前后的變化來看，新湖中寶的信用和融資渠道得到了明顯提升。
同日公告顯示，新湖中寶擬公開發行超長期公司債券，此次公司債券面向專業投資者公開發行，債券規模不超過人民幣30億元（含30億元），可一次發行或分期發行。期限不超過15年（含15年），可以為單一期限品種，也可以為多種期限的混合品種。
新湖中寶此次擬發行的30億元公司債，擬用于償還到期或行權的公司債券等公司有息債務、項目建設、補充流動資金等符合相關法律法規允許的用途。
新湖中寶表示，此次擬公開發行公司債券，有利于進一步拓寬公司融資渠道，改善公司融資結構，符合公司整體發展利益，促進公司穩步健康發展。
值得一提的是，此次擬發行公司債之前，新湖中寶已收獲了衢州國資入主的禮包。
今年7月，衢州國資入主新湖中寶后，公司與四家商業銀行及浙商資產就建立長期戰略合作關系達成框架性協定，其中四家商業銀行擬為公司提供高質量的金融服務，且提供合計不超過95億元的意向性授信額度。另外，浙商資產擬與公司開展金融及其他領域的合作。
