證券時報網
2024-10-16 21:22
盤面出現了一些積極信號！
今天午后，黑色系期貨持續拉升，鐵礦石漲超4%，熱卷漲超3%，雙焦、螺紋鋼漲超2%。截至收盤，國內商品期市多數上漲，集運指數（歐線）漲逾6%，碳酸鋰漲逾5%。
分析人士認為，期貨大漲一是可能與地產有關。地產股拉升，世聯行午后一度漲停，津投城開、我愛我家、深物業A、深振業A、招商蛇口、南國置業等跟漲。有市場傳聞稱，8月22日，某一線城市會出臺房地產政策，相關的政策細節此前也已傳過。此外，周五可能還有關于房地產的政策出臺。此外，市場還傳出，有關方面正考慮為地方政府收購存量待售住房提供新融資渠道。繼5月出臺政策組合拳后，正進一步尋求新政以穩定房地產市場。另外，也可能與美元指數持續走低有一定關系。
據新華社最新消息，國新辦8月21日舉行“推動高質量發展”系列主題新聞發布會。國家金融監督管理總局發布最新統計，目前，商業銀行已審批房地產“白名單”項目5392個，審批通過融資金額近1.4萬億元。金融監管總局統計與風險監測司司長廖媛媛介紹，城市房地產融資協調機制以城市為主體，以項目為中心，符合規定的“白名單”項目及時獲得資金支持，為促進項目建成交付、保障購房人合法權益、穩定房地產市場，發揮了積極作用，精準支持房地產項目融資取得階段性成效。
大爆發
今天午后，與地產相關的資產突發異動。黑色系期貨持續拉升，鐵礦石漲超4%，熱卷漲超3%，雙焦、螺紋鋼漲超2%。玻璃、純堿等亦有不錯表現。
值得一提的是，地產板塊亦有明顯異動。深圳本地地產股明顯強于大盤，世聯行午后一度漲停，津投城開、我愛我家、深物業A、深振業A、招商蛇口、南國置業等跟漲。
據Wind數據，截至目前，已經有長沙、廈門、長春、泰州、泉州等多個城市調整房地產政策或收購商品房。此外，購房“零首付”重出江湖。在社交平臺上，廣州、武漢、西安、鄭州等地均有不少發帖者提及“零首付”購房。
無獨有偶，據券商中國記者了解，最近也有市場預期指出，有關方面可能將加大支持土地收儲力度，推動存量房貸利率下調，并發放房地產企業流動資金貸款。政策面持續寬松的勢頭有望加大，相關的政策可能會加快落地。
此外，還有消息稱，有關方面正考慮為地方政府收購存量待售住房提供新融資渠道。繼5月出臺政策組合拳后，正進一步尋求新政以穩定房地產市場。新方案將允許地方政府利用未來專項債籌集的資金，用于收購存量待售住房。目前地方政府專項債資金主要用于基礎設施項目建設，比如交通和環保設施等特定的基建項目。截至8月，今年3.9萬億元人民幣的新增專項債額度發行已過半。
另有傳聞指出，某一線城市明天可能會有大動作。而相應的細則也于此前在市場上流傳，比如限購進一步的放開，目前核心區域的范圍要進一步的縮小，保留部分的熱點范圍，豪宅放開限購，豪宅有關的稅費或者是門檻的進一步降低等利好。目前，上述傳聞或消息并未獲得官方證實。
不過，穩定房地產市場的確對于穩定經濟預期會有很大作用。最近，陸續可以看到一些關于教培、娛樂等產業的信號，無不是在為提振信心，扭轉預期做支撐。若房地產市場能夠穩住，提振經濟的成本會要小許多。
房地產影響還有多大？
8月15日，國家統計局公布的數據顯示地產行業多項指標降幅收窄，今年1—7月，新建商品房銷售面積同比下降18.6%，降幅比16月份收窄0.4pct；新建商品房銷售額同比下降24.3%，降幅收窄0.7pct；房地產開發企業到位資金同比下降21.3%，降幅收窄1.3pct；7月70城新房價格環比降幅為0.65%，較上月收窄0.03pct；二手房價格環比降幅為0.8%，較上月收窄0.05pct。
上周100個大中城市成交住宅類土地樓面均價為10392.03元/平方米，溢價率為6.93%，環比上漲4.79pct；成交商服類土地樓面均價為2104.29元/平方米，溢價率為3.23%，環比上漲1.83pct。中郵證券認為，房地產仍處于觸底階段。
那么，房地產的影響究竟還有多大？華創證券認為，受地產影響，極限情形下，銀行的不良率可能會上行至3.62%，遠低于風險閾值（6.2%）。與美國相比，美國次貸危機發生后，銀行業的逾期率（逾期30天及更嚴重情形）一度上行至7%以上。對于保險公司而言，地產股、地產信用債、地產ABS、不動產、地產信托五類資產，可能使得保險業面臨的風險敞口在7775億元，這一數值依然遠低于保險業的風險閾值（1.77萬億元）。
此外，在地產下滑全部由企業投資對沖的情景下，產出增速無論是4%還是5%，產出缺口都較大（超過5%的經驗閾值），即物價穩定的難度較大。產出增速保持5%，無論是居民消費增加還是政府消費增加，產出缺口都可以降至5%以內，實現物價的穩定。華創認為，房地產的金融尾部風險可能已經解除。
校對：王朝全
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