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1月9日，信達(dá)地產(chǎn)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“信達(dá)地產(chǎn)”）發(fā)布公告稱，公司與中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司（簡(jiǎn)稱“中國(guó)信達(dá)”）及鑫盛利保股權(quán)投資有限公司（簡(jiǎn)稱“鑫盛利保”）共同發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)行業(yè)存量資產(chǎn)紓困盤活基金（簡(jiǎn)稱“盤活基金”）。

根據(jù)公告，盤活基金認(rèn)繳總規(guī)模200億元，其中信達(dá)地產(chǎn)認(rèn)繳100億元作為該基金的劣后級(jí)有限合伙人，主要投資于房地產(chǎn)行業(yè)問題企業(yè)紓困、問題項(xiàng)目盤活，參與破產(chǎn)重整、法拍等特殊機(jī)遇投資，支持項(xiàng)目保交付和三大工程建設(shè)等。

接受證券時(shí)報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)存量盤活是2025年的重要工作之一，該基金的成立體現(xiàn)了當(dāng)前對(duì)于存量盤活的金融支持。同時(shí)，該基金除用于問題項(xiàng)目盤活外，也能參與問題企業(yè)層面紓困，釋放出明確的救房企信號(hào)，將促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)化解。

設(shè)立200億元盤活基金

1月9日，信達(dá)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司與中國(guó)信達(dá)及鑫盛利保共同發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)行業(yè)存量資產(chǎn)紓困盤活基金。

公告顯示，盤活基金認(rèn)繳總規(guī)模200億元，其中信達(dá)地產(chǎn)認(rèn)繳100億元作為該基金的劣后級(jí)有限合伙人，主要投資于房地產(chǎn)行業(yè)問題企業(yè)紓困、問題項(xiàng)目盤活，參與破產(chǎn)重整、法拍等特殊機(jī)遇投資，支持項(xiàng)目保交付和三大工程建設(shè)等。

對(duì)于成立該基金的原因，公告稱，為更好貫徹落實(shí)黨中央關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的系列部署，踐行金融工作與房地產(chǎn)工作的政治性、人民性，進(jìn)一步探索完善房地產(chǎn)紓困業(yè)務(wù)模式，加速推動(dòng)公司向“專業(yè)特色的不動(dòng)產(chǎn)資源整合商”轉(zhuǎn)型，借助中國(guó)信達(dá)及相關(guān)關(guān)聯(lián)方在不良資產(chǎn)項(xiàng)目紓困及資產(chǎn)管理方面的業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)，信達(dá)地產(chǎn)與中國(guó)信達(dá)及鑫盛利保共同發(fā)起設(shè)立盤活基金，有效暢通融資協(xié)調(diào)機(jī)制，助力房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)化解和存量資產(chǎn)紓困盤活。

據(jù)介紹，中國(guó)信達(dá)為信達(dá)地產(chǎn)控股股東信達(dá)投資之控股股東，鑫盛利保為信達(dá)地產(chǎn)控股股東信達(dá)投資之下屬企業(yè)，根據(jù)《上海證券交易所股票上市規(guī)則》的規(guī)定，中國(guó)信達(dá)、鑫盛利保為信達(dá)地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)法人，此次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

根據(jù)公告，盤活基金的基金名稱為信達(dá)紓困盤活（天津）企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）。合伙期限為八年。經(jīng)營(yíng)范圍為一般項(xiàng)目：企業(yè)管理（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）。

國(guó)資基金參與房地產(chǎn)紓困持續(xù)加碼

值得注意的是，公告提到，盤活基金主要投資于房地產(chǎn)行業(yè)問題企業(yè)紓困、問題項(xiàng)目盤活，參與破產(chǎn)重整、法拍等特殊機(jī)遇投資，支持項(xiàng)目保交付和三大工程建設(shè)等。

對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，這深入把握了黨中央對(duì)于房地產(chǎn)存量盤活的要求，因?yàn)楫?dāng)前盤活存量的需求在增加，所以把所謂風(fēng)險(xiǎn)的一些資產(chǎn)化解反而是一種機(jī)會(huì)，成立這樣一個(gè)基金，體現(xiàn)了當(dāng)前對(duì)于房地產(chǎn)存量盤活更好的金融支持。

“而且它涉及的面也比較多，涉及具體的樓盤保交房，也涉及一些企業(yè)的債務(wù)問題，我認(rèn)為這個(gè)基金規(guī)劃是一個(gè)非常重要的方向，是2025年優(yōu)化存量、提高質(zhì)量方面一個(gè)很重要的支持和體現(xiàn)。”嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者說。

優(yōu)化存量已成為2025年房地產(chǎn)領(lǐng)域的重要工作。2024年12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤活存量用地和商辦用房，推進(jìn)處置存量商品房工作。全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出，2025年的重點(diǎn)工作之一是持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，其中要著力改善供給，商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量。

實(shí)際上，國(guó)資基金參與房地產(chǎn)項(xiàng)目紓困持續(xù)加碼。中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水進(jìn)一步對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示，2022年4月，監(jiān)管機(jī)構(gòu)鼓勵(lì)A(yù)MC、銀行參與出險(xiǎn)房企項(xiàng)目并購(gòu)。2022年三季度紓困基金入場(chǎng)，通過項(xiàng)目收并購(gòu)等方式對(duì)問題樓盤進(jìn)行解困。紓困基金配合保交樓專項(xiàng)借款等政策的快速落地在部分省市起到了一定的化解項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。

“過去實(shí)踐中紓困以項(xiàng)目為主，此次信達(dá)房地產(chǎn)紓困盤活基金除用于問題項(xiàng)目盤活外，也能參與問題企業(yè)層面紓困，釋放出明確的救房企信號(hào)，將促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)化解。”劉水說。

另外，該基金還將參與破產(chǎn)重整等投資，劉水認(rèn)為，這將促進(jìn)問題房企通過重整方式化解風(fēng)險(xiǎn)。2024年12月，金科確定中選投資人，近期，金科陸續(xù)簽約多家投資人，其中，中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)、長(zhǎng)城資本將投資約3.97億元。金科是業(yè)內(nèi)首家確定重整投資人的企業(yè)，并且有國(guó)家級(jí)AMC參與，其有效進(jìn)展有望對(duì)行業(yè)形成一定示范效應(yīng)。未來，在信達(dá)等AMC專項(xiàng)紓困基金支持下，或?qū)⒂衅渌麊栴}房企以重整方式實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)化解，將加速問題房企走出困境，加快行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清，有助于行業(yè)止跌回穩(wěn)。

校對(duì)：王蔚