券商中國
林喬
2025-01-04 08:08
回顧2024年，房地產市場出臺了一系列放松政策，市場信心和預期進一步改善，大量的潛在購房需求得到釋放，成交量出現強勢反彈。
今日，深圳貝殼研究院公布的數據顯示，2024年深圳新房成交同比增近兩成，二手房成交同比增超六成。在成交量大幅回升的同時，“以價換量”仍為主基調。
此外，據北京市住建委網簽數據顯示，2024年12月，北京二手住宅網簽量突破2.1萬套，環比增長15%，同比增長66%，網簽量創下21個月新高。廣州市房地產中介協會的數據顯示，2024年12月（2024年11月26日至12月25日），廣州二手住宅市場活躍度持續，網簽量維持在1.1萬宗以上水平，環比增長0.67%，同比增長17.33%，成交量創年內新高。具體可戳：樓市信號！北京二手房成交“爆了”，同比大增66%，創21個月新高！廣州也創2024年新高
深圳二手房市場重回主導地位
1月1日，據深圳貝殼研究院公布的數據，2024年深圳新房住宅成交37972套，同比增長20.1%；二手住宅成交54487套，同比增長66.3%。
2024年，深圳樓市有四分之三時間處于“低位橫盤期”。作為深圳樓市一年來的“分水嶺”，“9·29新政”給深圳樓市注入了一劑強心針。
2024年9月29日，深圳發布進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施，包括調整分區住房限購政策、取消商品住房和商務公寓轉讓限制、調整個人住房轉讓增值稅征免年限、優化個人住房貸款政策等措施。隨后，深圳進一步調整非普住宅標準等政策，進一步提振市場人氣。
樂有家研究中心的數據顯示，細化到2024年各月來看，12月深圳一手住宅預售網簽6769套，環比11月下跌16%，但仍維持著較高水平，也是全年月度成交的第二高點。10月至12月，深圳二手成交量明顯復蘇，網簽及錄得量“三連漲”，一路回升至8000套“繁榮線”之上。
此外，2021年至2022年，深圳樓市交易量以新房為主，占比在六成左右；2023年，一二手成交占比五五分，二手略微高兩個百分點。到了2024年，二手房市場重回市場主導地位，一手住宅網簽占41%，二手住宅網簽占59%。
在業內人士看來，對于深圳這類地少人多的一線城市而言，存量房市場占主流也是樓市穩健運行的表現之一。
“以價換量”為主基調
與成交量回升相比，深圳新房和二手房市場依舊以“以價換量”為主基調。
“量增價穩是2024年二手房市場的寫照。”這是多位深圳房產中介經理對記者的回復。福田區八卦嶺資深房產中介黃經理表示：“購房者已經理性很多，不會再盲目追高，大部分房源價格還在探底過程中?！?/p>
樂有家研究中心的數據顯示，2024年深圳新房成交均價為每平方米5.40萬元，同比下跌10%。在市場“以價換量”的主基調下，近4年開發商讓利頗多，新房價格持續下滑。此外，2024年深圳二手房成交均價為每平方米6.3萬元，同比跌幅3%。2023年，深圳二手房價同比跌幅達到12%。對比之下，2024年二手房價的回穩趨勢也十分明顯，并在四季度全面呈現“止跌回穩”。
深圳市房地產中介協會此前表示，本輪新政是近兩年以來所有救市舉措中持續時間最長、效果最為顯著的一次，僅從當前二手房的錄得量就能看到此輪新政的成效仍然在持續發酵，但可以看出當前市場的所謂“放量”，依然是靠“以價走量”，市場回暖后的普調價格仍為時尚早。
中指研究院最新發布《中國房地產指數百城價格指數報告（2024年12月）》顯示，去年12月百城新建住宅銷售均價環比上漲0.37%，同比上漲2.68%；二手住宅銷售均價環比下跌0.53%，同比下跌7.26%。對于2025年，中指研究院預計，樂觀情形下，若城中村改造及收儲存量房等政策加快落實，居民置業意愿提升，2025年全國商品房銷售面積或可實現止跌，但在市場修復過程中，不同城市市場恢復節奏和恢復程度將延續分化態勢，其中核心一二線城市受益于政策加力及市場優質供給增加，有望率先止跌回穩。同時，宏觀經濟運行企穩、居民就業和收入改善也是房地產止跌回穩的必要條件。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，2024年房地產市場開始探底、觸底。2025年將是止跌回穩的關鍵期，關鍵是前期部署的政策能否落地。
校對：祝甜婷
