券商中國
周樂
2024-12-28 07:49
12月26日，武漢市第35次土拍結束。此次通過網上拍賣方式共成交各類用地30宗，成交土地總面積244.86公頃，規劃建筑總面積395.13萬平方米，成交總金額210.94億元，是本年度武漢市推出的土地面積、金額最大的一次拍賣活動。
最終，22宗涉宅地塊均順利出讓，總成交價178.21億元。值得注意的是，本次拍賣共5宗土地產生競價溢價，其中3宗住宅用地競價激烈。
位于武昌區徐家棚團結路以西的202號住宅地塊，在當天土拍中熱度最高，吸引了4家央國企和1家本土民營企業參拍。該地塊土地面積1.79萬平方米，規劃建筑面積5.38萬平方米，土地類型為純宅地，起始價5.92億元，起始樓面價11000元/平方米。經過25輪競價后，最終由華潤旗下的御江豐（武漢）房地產開發有限公司以71180萬元總價競得，溢價率為20.28%。
此外，位于江岸區健身街以西，健康街以北的198號商住兼容地塊，經2家企業網上競價18輪后，最終由武漢偉星置業有限公司以149300萬元總價競得，溢價率為6.04%。
位于黃陂區盤龍城經濟開發區的195號和硚口區解放大道南側的200號兩宗社會停車場用地，也受到市場熱捧。200號地塊經3家企業網上競價31輪后，由中國石油天然氣股份有限公司湖北銷售分公司競得，溢價率達145.45%。
隨著武漢樓市的回暖，此次土拍中，除了華潤置地、萬科、華僑城等知名房企拿地外，愷德集團、偉星房產、澤吉科技等民營企業參拍意愿也較高。
如在202號住宅地塊的競拍中，武漢本土民營房企愷德集團多次出手。據了解，這是自2023年下半年以來，愷德集團在武漢土地市場的第二次出手，也被業內看作市場止跌回穩、行業復蘇的變化。
中指研究院華中分院分析師李國政表示，在樓市回穩、優質地塊供給增加等多因素作用下，企業在武漢投資積極性提高。武漢土地市場出現翹尾效應，12月單月成交金額已達到418億元，超過此前11個月總和。據了解，12月30日，武漢市還將有6宗、33.57公頃的項目進行網上公開拍賣。
浙商證券研究指出，當前土地市場熱度提升，一方面因為部分典型房企在年內投資強度較低，需要補充貨值；另一方面是因為在優質地塊熱度提升的帶動下，土地市場成交規模和熱度呈現出點狀回暖跡象。
武漢土地市場的回暖背后，是武漢連續出現住房成交量、成交價等多方位的止跌回穩信號。
9月底以來，在多重穩樓市舉措提振之下，武漢住房成交持續活躍，10月、11月武漢新房成交分別為10919套、16767套。截至12月25日，武漢12月新房成交已經突破2萬套，創出年內單月新紀錄，這也意味著第四季度武漢實現成交量“三連漲”。
12月16日，國家統計局公布2024年11月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據。在連續下跌16個月后，武漢新房銷售價格迎來上漲，11月，武漢新房價格環比上漲0.4%，二手房價格環比下降0.2%。
從購房者反應來看，在樓市利好政策不斷加持的因素助推下，準四代住宅的銷售情況在諸多新房項目中尤為惹眼，部分核心區域的準四代住宅保持熱銷，再現“日光盤”。記者探訪中發現，武漢今年陸續入市的多個準四代住宅樓盤都獲得了不錯的市場反響，開盤去化率都較高，部分首開取得了近九成的去化率。
