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闕福生
2024-11-13 19:15
伴隨近段時間以來房地產(chǎn)市場系列利好政策的出臺，市場情緒持續(xù)回升的同時，土拍市場的熱度也有望升溫。
“價高者得”
11月13日，位于深圳前海的一宗居住用地成功出讓，該宗地起始價12.32億元，天健、綠城、中鐵、招商4家開發(fā)商參與競拍。歷經(jīng)多輪角逐，最后天健以14.35億元拿下這宗K104-0049宅地，折合樓面地價每平方米37609.75元，溢價率約16.5%。
根據(jù)公告出讓要求，該宗地住宅部分為普通商品住房，出讓宗地按照“價高者得”的原則確定競得人。同時，意向競買人須在申請確認競買資格時提供《關(guān)于“交房即發(fā)證”的承諾函》，承諾提供“交房即發(fā)證”服務，確保購房人在收房的同時即具備申請領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)屬證書的條件。在業(yè)內(nèi)人士看來，這也意味著深圳出讓宅地的商品房銷售價格決定權(quán)回歸市場。
中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅表示，“價高者得”的出讓模式對于有實力的房企而言，可增加其拿到地塊的概率。在居住用地上，國企、央企由于資本周轉(zhuǎn)能力強、資金雄厚，拿地活躍度較高。
值得一提的是，號稱“中國最牛街道辦”的深圳粵海街道住宅用地即將推出。深圳公共資源交易中心的信息顯示，深圳以掛牌方式公開出讓宗地代碼為440305005007GB00253宗地的使用權(quán)，公告期自2024年11月2日至2024年11月21日，掛牌期自2024年11月22日至2024年12月2日15時止，起始價高達126.5億元。
有業(yè)內(nèi)人士表示，起拍價超過百億元在深圳土拍歷史也較為少見，若以126.5億元計算，上述地塊將打破此前廣州南方面粉廠地塊的117億元成交紀錄，成為今年的全國新“地王”，因此該地塊的拍賣情況備受業(yè)界關(guān)注。
拿出“壓箱底”好地
美聯(lián)物業(yè)深圳董事總經(jīng)理江賢亮表示，此次參與競拍的房企仍以國企、央企為主，房企出價比較克制，可見即使“9·29”新政后樓市交易比較暢旺，但開發(fā)商的憂慮并未完全消除。但深圳作為一線城市，10月樓市的反彈力度也大于其他城市，土地市場的回暖也僅僅是時間的問題，下月初粵海街道宅地的競拍情況或?qū)⒏蛹ち摇?/p>
有業(yè)內(nèi)人士表示，包括深圳在內(nèi)的重點城市都在竭力拿出“壓箱底”好地，并盡可能優(yōu)化土拍規(guī)則以吸引更多企業(yè)參拍外，多個熱點城市也在近期加大了土地供應。
近日，一些重點城市的土拍市場有所升溫。11月6日，成都中心城區(qū)迎來3宗涉宅用地出讓。其中，位于成都高新區(qū)大源板塊的一宗58.9畝地塊，在經(jīng)過84輪競爭后，最終被四川遠達以樓面價每平方米26300元、溢價率46%競得，刷新了高新區(qū)樓面價紀錄，成為區(qū)域單價“新地王”。而在北京，11月5日成交3宗宅地，總成交金額達127.535億元。
從房企拿地的情況來看，中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年前年10月TOP100企業(yè)拿地總額6198.7億元，同比下降38.7%，相較1—9月降幅擴大0.6個百分點。9月底一線城市接連優(yōu)化政策后，居民購房首付比例及貸款利率已達到歷史最低，限購政策也處于自實施以來最寬松階段，但全國土地市場延續(xù)低溫運行態(tài)勢。9月底以來，房企投資仍聚焦核心城市，深圳、廣州、杭州、成都部分優(yōu)質(zhì)地塊溢價率較高，拿地企業(yè)仍集中在央國企和地方國資。
中指研究院指出：“短期來看，市場銷售能夠在政策帶動下逐漸企穩(wěn)回升，這或?qū)臃科笸顿Y熱度上升。同時，土地市場中優(yōu)質(zhì)地塊的火爆競拍，也將進一步提振市場信心。”
校對：呂久彪
