證券時報
陳霞昌
2024-10-23 10:55
10月22日，南方財經全媒體記者了解到，自新一期LPR調整后，廣州、佛山兩地各家商業銀行陸續跟進出臺最新房貸利率定價政策，多家銀行機構首套房貸利率已經處于3%以內。
此前，人民銀行公布新一期貸款市場報價利率（LPR），1年期和5年期以上LPR雙雙下降25個基點，1年期LPR降至3.1%，5年期以上LPR降至3.6%。
值得注意的是，隨著5年期以上LPR年內累計降幅60BP，商業銀行房貸利率可下調空間趨緊，國有大行首套房貸利率下調幅度低于此次5年期以上LPR降幅。
不過，已公布最新房貸政策的廣州地區中小銀行的首套房貸利率已經與外資銀行相當，接近市場最低位。
廣州中小銀行房貸利率接近市場最低位
國有大行房貸利率水平是房貸利率市場的重要參考。
10月22日下午，中國銀行廣州地區某支行相關負責人向記者表示，目前，該行首套房貸按揭加點政策為-70BP，目前執行利率2.9%，此前為3%~3.1%。下調幅度低于此次5年期以上LPR下調的幅度，但已接近廣州首套個人住房公積金貸款利率2.85%（5年以上）的水平。
廣州地區中小銀行“性價比”走高，在利率定價方面與外資銀行十分接近。
“廣州首套按揭房貸最低可以申請2.7%，需要的話請盡快辦理。”昨晚，廣州銀行個貸經理收到最新政策后向記者發來消息。
昨日下午，記者曾從某外資銀行了解到，其最新房貸利率政策對資信良好的穩定優質客戶最低可至2.6%的水平。
今日，記者從中信銀行、平安銀行處獲悉，上述兩家銀行房貸利率均可以做到2.6%~2.7%的區間。中信銀行廣州某支行個貸經理告訴記者，當前該行首套房貸利率最低為2.65%，貸款比例最高85%。
同日下午，平安銀行廣州某支行個貸經理也給記者回電稱，“該行廣州首套房貸利率可以做到2.63%的水平，貸款金額一般50萬元起?！?/p>
廣佛首套房貸利率進入“2”時代
此前7月，記者從佛山多家銀行獲悉，包括國有銀行在內，佛山的主流首套房貸利率為3.05%，外資銀行則在3%左右。
今日，記者了解到，佛山多家國有行、外資銀行已經按照最新房貸利率政策執行。
工商銀行佛山某支行個貸經理告訴記者，目前該行已執行最新房貸政策，首套房貸利率最低2.9%。中國銀行佛山某支行則表示，該行首套房貸利率定價執行最新LPR-65BP政策，即2.95%。
另一方面，佛山地區多家股份行則仍在等待最新房貸政策調整通知。中信銀行、招商銀行等銀行客戶經理均表示，目前尚未調整政策。據悉，招商銀行佛山地區首套房貸利率在2.9%~3.0%區間。
而外資銀行在利率定價方面仍具有優勢?！敖袢找呀涋k理一筆2.65%的首套按揭房貸業務?！狈鹕降貐^某外資銀行客戶經理接受記者咨詢時表示，該行的房貸利率水平是佛山地區最低。
“個人住房貸款利率的下降對房地產市場的止跌企穩有重要意義?！睆V發證券資深宏觀分析師鐘林楠表示，今年三季度末，新發放個人住房貸款利率為3.32%，70大中城市二手住宅價格同比為-9%，一線城市的租金回報率均值為1.7%，居民購房的投資回報率與成本不匹配，限制了居民購房意愿。從本輪政策來看，房貸利率下調有助于降低成本端；降低首付比例、調整限購、支持收儲、推動貨幣化安置等政策有助于穩定價格端；推動經濟企穩回升、消費和就業改善有助于穩定租金水平，這一過程邏輯上有助于重新平衡居民購房的投資收益與成本。
從本輪政策來看，房貸利率下調有助于降低成本端；降低首付比例、調整限購、支持收儲、推動貨幣化安置等政策有助于穩定價格端；推動經濟企穩回升、消費和就業改善有助于穩定租金水平，這一過程邏輯上有助于重新平衡居民購房的收益與成本。
