券商中國
時謙
2024-10-18 14:37
10月18日，國家統計局70城房價數據出爐。
從數據來看，9月份，70個大中城市中，房價環比降幅總體趨穩，新房價格上漲的城市有上海、太原、徐州3個，較8月增加1個；二手房價格下跌城市數量較8月增加1個。
值得注意的是，上海新房價格環比漲幅已經連續7個月位居全國第一，但漲幅持平。
國家統計局的問卷調查結果顯示，9月下旬以來，房地產市場信心增強、預期改善。
業內人士認為，當前市場數據已開始筑底，隨著9月底出臺的一攬子房地產新政的落實，10月上半月，核心城市新房和二手房市場活躍度都出現了明顯的回升，房價也出現了企穩跡象，“銀十”有望變成“金十”。
房價環比降幅總體趨穩
國家統計局的數據顯示，9月份，70個大中城市房價環比降幅總體趨穩。新房價格環比上漲城市有3個，較8月增加1個；二手房價格環比下降的城市較8月增加1個。
數據顯示，9月份，一線城市新房價格環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.2個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.7%、0.9%和1.0%，上海上漲0.6%。二線城市新房價格環比下降0.7%，降幅與上月相同。三線城市新房價格環比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1個百分點。
從二手房來看，9月份，一線城市二手房價格環比下降1.2%，降幅比上月擴大0.3個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.3%、1.2%、1.1%和1.3%。二線城市二手房價格環比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市二手房價格環比下降0.9%，降幅與上月相同。
值得注意的是，北京、廣州和深圳新房價格環比降幅較8月均有擴大，上海新房價格環比漲幅持平；北京、上海、廣州二手房環比降幅較8月均有擴大，深圳二手房降幅持平。
同比來看，9月份，一線城市新房價格同比下降4.7%，降幅比上月擴大0.5個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降4.6%、10.3%和8.6%，上海上漲4.9%。二、三線城市新房價格同比分別下降5.7%和6.6%，降幅均比上月擴大0.4個百分點。
二手房價同比來看，一線城市二手房價格同比下降10.7%，降幅比上月擴大1.3個百分點，其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降10.3%、7.6%、12.8%和12.0%。二、三線城市二手房價格同比分別下降8.9%和9.0%，降幅比上月分別擴大0.3個和0.5個百分點。
“銀十”有望變成“金十”
盡管9月樓市仍在調整中，但國家統計局城市司首席統計師王中華表示，問卷調查結果顯示，9月下旬以來，房地產市場信心增強、預期改善。
國家統計局對70個大中城市在9月下旬開展的月度房價問卷調查顯示，預期未來半年新房和二手房價格保持穩定或上漲的受訪從業人員占比分別為58.3%和45.4%，對比上月調查結果，分別提高10.0個和6.5個百分點。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，當前數據正處于止跌回穩的初期，市場數據已開始筑底。其中，新房價格環比下跌個數由66個增加至67個，除了上海、西安和徐州價格上漲，南京也出現了止跌現象，說明一些基本面不錯的城市，樓市正進入到止跌回穩的先行行列。預計10月份將迎來較多城市止跌回穩。
中原地產首席分析師張大偉指出，9月樓市繼續保持低位運行，是因為5月17日國家出臺新政影響逐漸減弱，8-9月整體房地產市場銷售去化受阻，“以價換量”成為去庫存常用手段。但隨著9月底一攬子樓市新政的出臺，市場出現積極變化，特別是一線城市松綁了限購政策后，市場從9月下旬開始出現了止跌企穩的現象。
“9月最后幾天的政策非常及時，一攬子房地產政策落地顯示出中央對房地產止跌回穩的決心，明顯提振了市場信心。”張大偉說，隨著核心一二線城市逐步落實各項舉措，接下來市場有望進入政策效果兌現期。在已經過去的10月上半月，核心城市新房和二手房市場活躍度都出現了明顯的回升，房價也出現了企穩跡象，“銀十”有望變成“金十”。
值得注意的是，住建部部長倪虹10月17日在國新辦發布會上表示，近期有關部門出臺了財稅、金融等一系列政策措施，有效提振了市場信心。從市場反映看，很多城市、很多項目看房量、到訪量明顯上升，銷售量也有不同程度的增長，房地產的主要指標明顯好轉。特別是一線城市，10月份以來全線回穩。在系列政策作用下，房地產市場經過三年的調整已經開始筑底。“我們對房地產市場止跌回穩充滿信心。”他說。
校對：劉星瑩
