證券時報
胡可
2024-10-16 08:16
在國慶樓市行情回升之際，成都再施組合拳進一步加碼加力刺激市場。10月15日，成都市有關部門集中發布4個政策文件，從多個方面刺激需求，提振信心，助推房地產市場止跌回穩。
這4個文件包括：成都市住建局、規自局聯合發布的《關于促進房地產市場平穩健康發展有關政策的通知》、成都市住房公積金管理委員會發布的《關于進一步優化住房公積金有關政策促進房地產市場平穩健康發展的通知》、成都市發改委、成都市公安局、成都市住建局發布的《關于實施合法產權住房人員落戶的通知》、成都市住建局等5部門發布的《關于進一步促進我市商品房項目車位去庫存若干措施的通知》。
這些文件的政策措施主要包括：降低開發商購買土地成本，實施購房即可落戶，公積金貸款不區分首套二套額度差異、可代際互助提取、提高貸款額度等，從多個方面降低購房門檻和成本，吸引外來購房者，對當前房地產市場是一個刺激。
中指研究院四川分院研究總監蘇宇向第一財經表示，國慶以來，在國家和地方新政刺激下，市場行情有延續的基礎，后續將繼續放量，市場有望筑底回升。政策應出盡出是響應中央近期會議精神。
易居研究院副院長嚴躍進表示，成都一口氣發布4項政策，數量多，充分說明各地在政策優化方面持續加碼，持續為房地產四季度的止跌回穩創造更大的力量。這也說明后續全國各地政策放松動作會持續，將有助于全面助力量升價穩。
實際上，從9月底的以來，成都樓市已經快速上升。克爾瑞的數據顯示，國慶期間，成都新房成交面積達18.81萬平方米，對比去年國慶上漲71.8%。二手房市場活躍，10月1-6日，中介端二手房成交量2442套，日均成交349套，較近兩月日均成交水平大幅提升46%。國慶后首周10月8日至13日，日均網簽572套，比今年其他假期后首周上漲97%-161%。
在市場行情回升的同時，政策進一步加碼，有利于推動行情持續性回穩。
嚴躍進表示，此次政策總體上從進一步降低購房成本和降低土地投資成本兩方面進行，持續提振交易信心。在購房成本方面，此次對于二孩家庭購房享受首套標準、取消限售等方面持續發力，也使得后續購房積極性進一步增加。在購地方面政策較多，但核心點是為高品質住宅的建設提供更多的機會，如政策明確土地組合供應模式的落實，其是有助于此類土地方面更好的統籌和開發，本質上是有助于讓高品質住宅的規劃率先或優先落地，利好高品質住宅的建設。
文件規定，成都市范圍內新供應經營性用地，簽訂出讓合同之日起1個月內須繳清全部土地出讓價款的50%，剩余價款可按出讓方案要求，在簽訂出讓合同之日起1年以內繳清，須按合同約定支付利息。其中，經報自然資源部備案作為低效用地再開發試點范圍內的新供應經營性用地，剩余價款可按出讓方案要求，在簽訂出讓合同之日起1年內繳清，可不計收利息。
另外，文件還規定，成都市范圍內新供應經營性建設用地不再收取項目開發建設履約保證金。對已收取的存量開發建設履約保證金，各區（市）縣政府（管委會）應結合宗地履約情況予以部分退還、全部退還或允許企業以銀行保函替換。
嚴躍進表示，此次對于住房公積金落實了非常寬松的政策導向。最明顯的政策導向就是對于貸款額度的，提供了類似商業銀行貸款的操作，即首套二套房的公積金貸款取消了差異化的對待。這其實有助于改善型購房需求的積極釋放，是公積金支持改善型住房需求的重要體現。包括商轉公、代際互助、租房不影響貸款額度、異地公積金承認等政策，都有助于公積金發揮更好的支持作用。
不僅如此，此前傳言購房可落戶政策得到兌現。嚴躍進認為，購房即可落戶，且沒有購房時間和購房面積的限制。從這個角度看，當前成都政策效應非常明顯，因為落戶成都的人還是很多的，無論是一些大學生還是本身在成都就業的人。所以從這個角度看，其實會非常明顯提振樓市交易行情的。
