證券時報網
孫憲超
2024-10-17 21:58
郭晨凱 制圖
剛剛過去的國慶假期，很多人切身感受到“止跌回穩”這四個字的含金量。新盤項目售樓處迎來大客流，二手房咨詢量、帶看量顯著提升，全國多地樓市跑出一波好行情。住房和城鄉建設部公布的數據顯示，近期50多個城市出臺本地房地產市場優化政策，國慶假期多地商品住房銷量出現不同程度增長。據權威機構統計，今年國慶假期（統計時間10月1日至5日），滬市19家上市房企實現銷售額同比增長超過20%。
一線城市銷售改善較為明顯
伴隨政策強力支持，房地產行業總體銷售有所回暖。據權威機構統計，今年國慶假期，滬市19家房企實現銷售額合計約215.64億元，較去年同期增長約24.1%，大幅高于行業1月至9月的同比增速。其中，12家房企實現銷售額同比增長，占比超六成，包括城建發展、京投發展、中華企業在內的5家房企銷售額同比翻番。鳳凰股份表示，從項目來訪和意向客戶咨詢情況來看，客戶購房意向較之前有所堅定，置業信心有所提高，公司鎮江鳳凰和頤項目國慶假期的成交量、來訪量都有所上升。
一線城市銷售改善較為明顯。據“深圳發布”消息，10月1日至7日，深圳全市新建商品住宅認購銷售1841套，合計19.18萬平方米，認購量較去年同期增長664.14%；二手房方面，深圳全市頭部中介機構帶看量、成交量分別為24620人次、1314套，日均值較2023年國慶假期分別增長22%、339%。
來自上海市房地產交易中心的數據顯示，9月30日至10月7日，上海一手住房共計成交11萬平方米，同比增長93%；二手住房共計成交21萬平方米，同比增長143%，為近五年新高。
今年國慶假期，滬市19家房企在一線城市實現銷售額合計約69.42億元，占總體銷售額的三成以上，較去年同期增長100.5%，高于整體76.3個百分點。以保利發展為例，受政策利好和股市帶動雙重因素影響，公司全國成交金額約為148億元，同比增長47%。其中，北京、上海、廣州三城情緒提振更加明顯，成交額44.5億元，同比提升138%。
房企提前完成國慶假期銷售目標
提前“撞線”完成國慶假期銷售目標成為上市房企的“標配”。華發股份華東大區國慶假期實現銷售額30億元，同比增長166%，指標完成率267%，華發旗下六大城市公司全線達成指標，26個項目超額完成指標。萬科南方區域國慶假期成交1098套房源，銷售金額31.2億元，七天的銷售總額超過了9月全月的銷售額，并且提前完成了10月的全月任務，國慶假期任務完成率超過200%。建發股份旗下建發房產國慶假期實現銷售額108億元，較去年同期大幅增長69%，到訪、成交和轉化較9月也有大幅提升，銷售總額超過9月全月的銷售額，并超額完成指標。
華發股份華東大區有關負責人向記者表示，國慶假期，公司華東大區營銷管理平臺、事業部管理平臺下沉一線，與一線人員共同作戰。各項目圍繞新政熱點、項目節點優惠等一系列動作完成熱點“爆破”，充分制造案場熱度，并且每日進行復盤，精準施策努力提升轉化率。
國慶假期，龍湖集團在全國多個城市的銷售向好：日均認購量同比提升20%以上，環比假期前一周日均認購量增長超過50%，日均到訪量更是達到2.5倍。
以9月新開盤的龍湖成都觀萃為例，該項目國慶假期七天到訪量627組，日均到訪89組，成交1.9億元，日均成交3000萬元，較9月周末日均成交額翻3倍。據案場反饋，新政之后大部分想買房的客戶都覺得現在是比較好的時機，政策上降首付降利率，“上車”成本降低，加之股票大漲，大家信心倍增，客戶的猶豫感也沒有之前那么強。
重點城市整體市場活躍度提升
記者注意到，今年國慶假期，房企促銷力度加大，核心城市樓盤到訪量、認購量普遍較節前大幅提升，“銀十”開局表現超預期，市場“回穩”跡象明顯。
據中指研究院統計，多數城市調研項目國慶假期平均認購量超過9月全月。尤其是一線城市在政策優化推動下，各項目到訪量和認購量明顯提升，廣深表現優于京滬，其中廣州、深圳監測項目假期平均認購量達9月全月的2倍水平，北京、上海超過9月全月認購量。
以深圳為例，9月30日至10月6日，樂有家深圳門店的新房成交量同比大漲979%，其中10月1日深圳全市新房成交量預計超600套，近三年罕見。樂有家門店數據顯示，國慶假期新房的看房成交轉化率由9月的2%提升至12%，換言之，每100組看新房的客戶中，有12組客戶成交，轉化率創新高。
有頭部房企監測數據顯示，受政策利好及假期銷售節點拉動，假期重點城市整體市場活躍度提升，典型項目來訪及認購表現均呈現回升趨勢。據該公司對于重點12城的49個市場典型續銷項目觀察，10月1日至6日，單盤平均來訪較中秋假期提升79%，平均認購較中秋假期提升121%。
