證券時報網
吳永芳
2024-10-09 10:52
今年以來，商品房“以舊換新”成為熱議話題，江蘇多地出臺了相應的“以舊換新”實施細則。
近日，無錫市梁溪城市發展集團有限公司（以下簡稱“梁溪城發集團”）發布商品房以舊換新3.0版公告，將該市“以舊換新”政策的適用范圍進一步擴大至無錫全市的優質公寓、優質商鋪，并包括蘇州全市、常州全市的存量二手商品住宅。
這也意味著，無錫成為了國內最早主動打破地域限制，跨市實施商品房“以舊換新”的城市。
以舊換新3.0版
所謂住房“以舊換新”，是指政府指定的機構或房地產企業通過收購、置換、補貼等方式，鼓勵和幫助已有住房的居民賣舊房、換新房。
今年以來，國內各地密集推出住房“以舊換新”政策，希望以此釋放改善性質的購房需求。
統計數據顯示，全國已有超過100座城市推出住房“以舊換新”政策。
與其他大部分城市不同的是，此次無錫市梁溪區國企發布的以舊換新3.0版公告有了升級舉措。
原公告中，梁溪城發集團指定主體收購無錫市存量二手商品住宅（不包括房改房、私房、辦公類物業），本次擴大以下范圍：增加對無錫全市優質公寓、優質商鋪的收購；增加對蘇州全市、常州全市等城市范圍內存量二手商品住宅的收購；增加多換一；增加直系親屬新舊產權所屬人變更；增加新樓盤參與。
二手商品住宅可換
這次以舊換新3.0版的最大亮點，就是無錫市“以舊換新”政策的適用范圍，包括了蘇州全市、常州全市的存量二手商品住宅。
梁溪城發集團在“報名須知”中明確：無錫全市、蘇州全市、常州全市等城市，在上述條款規定范圍內擁有自有物業的居民（居民個人征信正常，無不良貸款記錄且有權處理該套舊房），均可參與以舊換新，在無錫市梁溪城發集團下屬控股樓盤換購商品住房。
收購物業應具有真實有效的產權證明，并確保權屬清晰。
支持一換一、一換多、多換一，即一套二手物業置換一套新房或多套新房，多套二手物業置換一套新房，存量二手物業總價需不高于新購房源總價的60%。
完成過戶前，存量二手物業須達到無抵押狀態，并結清相關費用（包括但不限于物業費、水費、電費、燃氣費等），住宅需按三方協議約定時間達到空置狀態交房，同時完成精保潔。非住宅類物業可帶租約過戶。
公告顯示，無錫全市范圍置換客戶，需客戶本人持身份證原件、二手物業產證原件，到各意向換購樓盤營銷中心報名，填寫《存量商品房置換申請表》，并繳納意向金1萬元。
蘇州全市、常州全市等城市范圍置換客戶和需置換即將上市樓盤的客戶，可通過梁城美景線上預登記通道進行相關登記。收到正式報名通知后，客戶本人持身份證原件、二手物業產證原件到各意向換購樓盤營銷中心報名，填寫《存量商品房置換申請表》，并繳納意向金1萬元。
創新力度最大
“無錫梁溪區發布的商品房‘以舊換新’最新政策，為目前全國100多個城市中創新力度最大的政策。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向證券時報·e公司記者表示，此次無錫創新了幾種新的以舊換新的做法，包括增加對全市優質公寓和商鋪的收購、增加對蘇州和常州等城市范圍的二手房收購、增加多換一、增加直系親屬新舊產權所屬人變更等，“單純從這幾點來看，都屬于全國范圍內其他城市沒有提及的。無錫在此類領域對于二手房等領域的創新舉措值得學習。”
“最受關注的一點政策是，開啟了跨城‘以舊換新’的創新。”嚴躍進表示，后續蘇州和常州的房東，可以換掉所在城市的二手房，到無錫認購新房，“這樣做也有助于此類區域的房東優化不同區域的房產，尤其是對于希望到無錫安家的購房者來說，參與此類以舊換新計劃具有積極的作用。”
嚴躍進同時認為，此類做法有助于人才和年輕人在蘇錫常等區域流動，也是“房隨人動”政策的重要體現，“過去幾年跨城購房的現象很多，尤其是所謂的環京環滬購房，”嚴躍進進一步建議，此類區域或相關城市群、都市圈等，可以率先落實跨城“以舊換新”工作，通盤考慮都市圈的“賣二手房換新房”工作。
